隨著城市化發展以及城市職能的定位規劃越來越明確，很多原來靠近主城區或者不適合當下城市職能規劃的產業或市場都會面臨搬遷，因此他們對于園區的需求可以說是“剛需” ，只要企業還要生存，就選擇合適的辦公生產空間，無疑類似的行業整體搬遷是我們的招商要點。但類似的整體搬遷，多半直接和政府對接，以其規?；膬瀯菖c政府談判， 因此應在初期就與這些即將動遷的企業進行洽談，以聯合發展未來區域行業經濟結合園區規劃來進行洽談與合作，將會產生大的影響力。

所謂的政策性限制， 就是以行政手段，半強制性的將區域內分散的企業，以認證、 經營的方式，聚集到園區中，這需要政府做很多工作，而且由于直接干預了市場，也存在著一定的風險， 但這樣的策略直接也有效。當然，前提是不要損害企業的利益，過分增加其動遷的成本，且要為企業提供更良好的服務以便其入駐后更好的發展，企業才會愿意搬遷。

根據國家相關的規定，寫字樓屬于商業用房范疇。寫字樓一般是指辦公用途的建筑物，主要面向獨立自主的辦公室和企事業單位出售或出租。在房地產領域中體現，商業用途的物業是指非居住用途的建筑物，包含了辦公樓、商業綜合體、酒店、娛樂休閑場所等。 涉及到寫字樓買賣或出租的具體流程，一般包括以下幾個步驟： 1. 確定需求： 根據企業實際需求量身定制適合的寫字樓。可以從位置、交通條件、物業服務、樓層高度、區位環境等角度來選擇。 2. 找到合適的房源：可以通過互聯網、房地產中介、房地產招商會等方式尋找合適的房源。 相關工作人員會針對客戶需求進行快速篩選和核實，并安排看房事宜。 3. 預約看房：確認樓盤和時間，前往現場實地考察，并與現場銷售人員或中介人員溝通交流，了解樓盤具體情況。 4. 簽訂合同：確定好購買或租賃寫字樓后，后一步就是簽訂書面的購房或租賃合同。