首先需要說(shuō)明的是，“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質(zhì)上對(duì)某份合同的稱呼，這樣的合同的名稱一般是《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年05月19日生效）第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 上述規(guī)定的性質(zhì)，有些地方的 ** 認(rèn)為屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效（依據(jù)合同自始履行不能的法理，合同也是無(wú)效的。我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，本文不討論。）。有些地方的 ** 認(rèn)為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；……”依據(jù)上文的分析，沒(méi)有按照工業(yè)廠房分割銷售合同的約定履行過(guò)戶義務(wù)，雙方都構(gòu)成違約，且這種違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此合同任何一方都可以依據(jù)《合同法》第九十四條第四項(xiàng)的規(guī)定解除合同。 三、合同解除的損失按照過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān) 《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 依據(jù)該規(guī)定，合同解除，賣售人返還房款，買受人返還房屋。對(duì)此沒(méi)有爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議的是損失的分擔(dān)方法和損失的種類。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價(jià)（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應(yīng)當(dāng)屬于買受人的損失。尤其是在房?jī)r(jià)上漲比較多的背景下，房屋差價(jià)的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產(chǎn)可以過(guò)戶）的情形下，買受人獲得房屋差價(jià)是以付出房款和相應(yīng)的利息為前提的，所以從這個(gè)角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價(jià)不能同時(shí)主張。