“房住不炒”的大環境下，我們jue對加杠桿，所以這個環節不是我們今天要聊的重點，重點說說下面的選籌環節，什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子，如果是自住，那你可能看的就是片區、通勤、配套，或者是考慮居住因素，我們家有幾個人，需要買幾室的戶型，還有需要考慮孩子上學的問題，那就要考慮購買學區房，那這就是自住的選擇，選籌就是zui終買哪一套房子，選籌模型就是“好城市好區域好房子好價格”十二字及其拓展的小模型。

一是因為剛需小白認為買房買房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微zi深一點的反而不研究了，之所以如此有幾個很重要的原因：zui重要的就是過去樓市是供不應求、大水漫灌的，無論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費力的選籌顯得效率低下；其次，選籌其實是一項研究，需要縱向對比歷史數據、橫向對比不同空間的數據，還要有系統思維，難度較大；第三是大部分城市還是一手市場，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場選籌的價值相對小得多。

澳洲房產和中國房產投資簡單對比——中國：限購（北上廣深）；銀行貸款政策杠桿相對較低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；貸款需要本息同還，無形中對讓購房者和投資人壓力較大；40、50、70年產權，并且只有使用權，沒有土地擁有權；一線城市房價過高，房產泡沫較大；從出租角度考慮，北京上海房屋空置率約35%；環境污染、政策不穩定、宏觀經濟調控尚不夠科學、未來發展規劃雜亂無章、一線城市人口過于膨脹、房屋供需供大于求（有錢人買N套房，沒前人住不起房租房）。