在進行住宅樓局部切割拆除加固之前,首先要了解為什么需要進行住宅樓局部切割拆除加固，其主要原因在于以下幾個方面。 1、使用功能改變 住宅樓原規劃為全體作為居民住宅使用，后由于各種原因需要將臨街改為商鋪或作為非住宅功能使用.這就會導致局部結構需要改造，下層樓板的荷載增加或梁跨增大，從而改變了住宅樓的力學結構,對于這種情況就需要對住宅樓進行局部切割拆除加固，以保證其他樓層居民的居住環境安全。 2、住宅樓修建時或使用時構件出現問題 住宅樓在建設施工時，由于施工質量管理不嚴或技術選擇有誤，出現局部混凝土構件不能滿足住宅質量要求,或在住宅樓建成之后受到自然環境或其他外力因素的影響，建筑的地基下沉不均勻,引發混凝土構件、墻體或其他住宅樓結構內容受損、破壞，需要進行加固。 3、不滿足新城市規劃布置 城市規劃是一個動態過程，需要根據人口、經濟發展和功能區布置而不斷實現城市土地的優化利用，住宅樓的拆建影響著本地區相當大一部分人口的生活與工作狀況，進行整體拆除會造成原住宅樓居民的極大不便,因此,通過局部拆除切割的方式,能夠既保證大部分居民的生活不受影響，又實現了城市規劃的合理性。

房屋整體性不滿足需求時，可選擇下列加固改造方法： 01 當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段形成閉合，在開口處增設現澆鋼筋混凝土框； 02 當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固改造； 03 樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時，應增設附加支座加大支承長度、托梁或采取增強樓、屋蓋整體性的措施； 04 當圈梁設置不符合鑒定要求時，應增設圈梁當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段形成閉合，在開口處增設現澆鋼筋混凝土框。

植筋加固是有效的抗震加固技術，在抗震設防區應用植筋時應符合下列規定： 1、應進行開裂混凝土及裂縫反復開合下植筋承載能力檢測，試驗時植筋錨固深度應取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應達到實際屈服強度; 2、應進行抗震性能適用檢測，試驗時植筋錨固深度應取基本錨固深度ls，試驗時所植鋼筋應達到實際屈服深度。 植筋抗震加固所用植筋膠應具有良好的觸變性、粘結力強、低潮濕靈敏度、抗酸堿、抗震等。