如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及人身份證件，由委托人替其簽章，在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者，詢問(wèn)時(shí)，除了心儀的房子外，不妨多打聽(tīng)一下小區(qū)其他樓層的價(jià)格，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，讓選擇更加合理；面積的區(qū)別一般人總是直截了當(dāng)?shù)貑?wèn)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)進(jìn)一步詢問(wèn)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，綠化率越高，說(shuō)明該小區(qū)的綠化效果越好，那么居住在這個(gè)小區(qū)，具有更好的居住體驗(yàn)，樓間距的大小和我們生活的隱私性以及房子的采光、通風(fēng)問(wèn)題是密不可分的，樓間距越小，私密性、通風(fēng)、采光就越差；看戶型和生活配套，戶型是直接影響到我們居住的，戶型南北通透、是否方正、干濕分離等這些都是我們要考慮的問(wèn)題，同時(shí)需要看小區(qū)是否有垃圾處理房、健身器材、車庫(kù)出入口、配電室、供暖轉(zhuǎn)換站等生活配套，這對(duì)我們未來(lái)的生活有很大的影響。

房?jī)r(jià)：在售樓部買房時(shí)，售樓人員會(huì)經(jīng)常跟我們提到均價(jià)、單價(jià)或總價(jià)等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是，作為購(gòu)房新手而言，可能對(duì)這三項(xiàng)指標(biāo)的具體意思并不是很清楚，其實(shí)非常好理解，房源特點(diǎn)：其中就包含了房型特點(diǎn)、建筑和公攤面積、得房率、容積率、采光以及電梯數(shù)等，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：是指《住宅質(zhì)量保證書》、和《住宅使用說(shuō)明書》。