同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考，簽約——驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托費(fèi)，中保——買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)，因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，要想取得所有權(quán)，就必須要按照guo家的規(guī)定辦理登記過戶才行，然而過戶的期間就需要當(dāng)事人承擔(dān)稅費(fèi)。

這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工，職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓，買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等；買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)——如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。

購房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。