藍(lán)色的愛(ài)琴海和金色的沙灘,直是全球追求旅行目的地游客的向往,從年開(kāi)始,以希臘、葡萄牙和西班牙代表的南歐的些,相繼推出了和房產(chǎn)投資有關(guān)的黃金移民項(xiàng)目,時(shí)在移民領(lǐng)域掀起了熱潮,首先投資客紛紛離場(chǎng)呢,在過(guò)去的十幾十年里房產(chǎn)投資是熱門(mén)和保險(xiǎn)的投資,風(fēng)險(xiǎn)低,回報(bào)高,全國(guó)線城市的房?jī)r(jià)在短短十幾年里暴漲幾倍甚至幾十倍,投資客賺的盆滿缽滿,但是隨著時(shí)間的推移,房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位,投資房產(chǎn)所帶來(lái)的將會(huì)是風(fēng)險(xiǎn)大于收益,投機(jī)客集體退出,大批量的房產(chǎn)被拋售,導(dǎo)致全國(guó)房產(chǎn)數(shù)量要遠(yuǎn)高于實(shí)際的需求數(shù)量。
產(chǎn)權(quán)、無(wú)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅,涉地面積均為純使用面積、無(wú)公攤、所有項(xiàng)目為精裝修,五年內(nèi)只還利息可以不還本息(滿五年可以通過(guò)換銀行繼續(xù)如法炮制),房產(chǎn)增值部分可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)貸或refinance等方式變現(xiàn),人民幣貶值、澳元兌人民幣匯率目前歷史接近zui低點(diǎn)4,大多需要一次性付款,看是否可貸款?通常為小外貸利率高,而非按揭貸款稅費(fèi)多少?物業(yè),水電費(fèi),滯納金欠繳情況是否被抵押?是否是業(yè)主的可用住宅?(以防老賴)。
樓市一定是從核心區(qū)先啟動(dòng),如果核心區(qū)不漲了,意味著老破小、郊區(qū)也不會(huì)漲價(jià)筍盤(pán)尋找:一手樓市尾盤(pán),二手找中介,58,頂賬房作為正在發(fā)展的二線城市來(lái)說(shuō),毫不猶豫的選擇次新房,大三或大四房,地鐵,成長(zhǎng)中的學(xué)區(qū)好堵在主流人群,中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)升級(jí)之前年輕人喜歡的房產(chǎn)就是我們投資的方向房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)周期低換手的資產(chǎn),尤其要重視老化和折舊問(wèn)題一個(gè)好的投資產(chǎn)品,一定是可居可租可售,再加上好價(jià)格和好杠桿,以及未來(lái)良好的房?jī)r(jià)預(yù)期。