賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等，買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等，交款——買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶，上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶，大家不要認(rèn)為只要支付了二手房的房款之后，那么房子就屬于自己了，對(duì)賣家而言，房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。

若是購買的二手房，那一般在交易后5個(gè)月內(nèi)辦理下來，由于新樓盤的供應(yīng)量較低，不少購房者主攻方向轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)，那么二手房購房合同的注意事項(xiàng)是什么，有哪些？，二手房交易的時(shí)候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題，過戶——買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

購房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。