所以二手房的交易費用中其實包括的費用也是比較多的，實際計算過戶稅，二手房補充協(xié)議應(yīng)該注意什么，有哪些？明確房屋所有權(quán)證辦理的時間，因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任，現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積，比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、gao級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等

這種情況就叫做抵押，對于已經(jīng)抵押的二手房買賣：如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶，如果是被機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣，房屋當初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80。