共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)；是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)，一般地說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋已經(jīng)被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該房屋拍賣，并且以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，而正因?yàn)榈盅海?gòu)房者如果在購(gòu)房前沒(méi)有意識(shí)到該二手房上設(shè)有抵押，那么其就不能如約獲得該房屋，zui后也只能請(qǐng)求出售人返還房款并賠償損失。

這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工，職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓，買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等；買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)——如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。

購(gòu)房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒(méi)有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過(guò)不少的類似問(wèn)題，中介欺騙購(gòu)房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購(gòu)房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來(lái)說(shuō)稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。