這里奉勸大家，在遵守稅法的前提下，合理節(jié)稅，不能違背法律規(guī)定，不然要付出沉痛的代價(jià)，二手房買(mǎi)賣要注意哪些，如何判斷設(shè)有抵押的二手房？判斷設(shè)有抵押的二手房的方法：詢問(wèn)出賣方；到房屋登記機(jī)關(guān)查詢，明確退房的責(zé)任：購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

這種情況就叫做抵押，對(duì)于已經(jīng)抵押的二手房買(mǎi)賣：如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶，如果是被機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣，房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。

購(gòu)房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒(méi)有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過(guò)不少的類似問(wèn)題，中介欺騙購(gòu)房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購(gòu)房者造成損失，大家都知道，不管是買(mǎi)新房還是二手房都是需要交稅的，買(mǎi)新房相對(duì)來(lái)說(shuō)稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。