登記-買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息，調(diào)檔——賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)，如果托委給中介，就是他們的事了，驗(yàn)證——中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案，若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。

若是購(gòu)買的二手房，那一般在交易后5個(gè)月內(nèi)辦理下來，由于新樓盤的供應(yīng)量較低，不少購(gòu)房者主攻方向轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)，那么二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么，有哪些？，二手房交易的時(shí)候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題，過戶——買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

購(gòu)房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過不少的類似問題，中介欺騙購(gòu)房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購(gòu)房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。