建議廣大購(gòu)房者在下定時(shí)遵循下面四項(xiàng)，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期向下家收取定金的內(nèi)容；簽訂書面的中介協(xié)議，該經(jīng)辦人員的簽字不行，一的印章，遵循上述四個(gè)事項(xiàng)，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金，對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房zui開心的就是自己不動(dòng)產(chǎn)證上有了自己的名字。

這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給職工，職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓，買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等；買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)——如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。

購(gòu)房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過(guò)不少的類似問(wèn)題，中介欺騙購(gòu)房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購(gòu)房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來(lái)說(shuō)稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。