清水磚墻是建筑外表面的一種典型材質和工藝做法，在中國古代與近代建筑中均較為常見。在中國知網檢索到的2000年以來專門討論歷史建筑中清水磚墻修復方法和施工技術的學術文章有10余篇，針對這一小小的問題，似乎討論的已足夠充分，但在保護實踐中卻依然問題重重，各地使用的修復方法、技術、材料五花八門，專家們一再呼吁應該廢止的修復方法，在實踐中仍能見到，很多清水磚墻建筑在“不當”修復后，已經發生“修復性破壞”。造成當前這種保護理論與保護實踐嚴重脫節的主要原因大概可以分為以下幾點：保護清水磚墻時，到底是在保護什么？換句話說，清水磚墻到底有什么價值？哪一部分才是真正有價值的？保護理念和邏輯的混亂造成了實踐中的“好心辦壞事”。

如果清水磚墻表面的覆蓋層具有了較高的歷史價值或者藝術價值，則同樣應該評估覆蓋層所具有的歲月價值，綜合分析后再確定是否加以去除。經過歷史價值、藝術價值、歲月價值的評估，可以將清水磚墻表層分為3種狀態：有價值的歷史覆蓋層、無價值的歷史覆蓋層、有滄桑感的磚墻面層。現實工程案例中，各種不同時期的添加物、不同的材質和保存狀況往往會出現在同一棟建筑或同一面墻體中，清水磚墻很難有一個理想的單一狀態，因此不能武斷的采用單一標準，簡單的將外立面恢復到歷史上“所謂”價值最高時期的外觀，因為這種風格“統一”的外觀可能在歷史上從未真正存在過。清水磚墻不同部分的價值側重點有所不同，即使是同一面墻也可以根據價值評估的不同而選擇不同的修復目標和修復方法，要視具體情況而定。近代建筑的現場勘察主要包括形制勘察和病害勘察兩部分。外立面形制勘察重點關注建筑立面形制風格、立面材質類型、覆蓋層材質，同樣也要關注結構形式；外立面病害勘察包括墻體缺損、裂縫裂隙、生物侵蝕、風化、空鼓、剝落、泛堿、水漬、煙熏、銹蝕痕跡、人為涂寫，以及油漆、涂料、水泥、瓷磚等覆蓋，以前修復時采用的不當修復材料和化學防護等。

即便是在近代建筑保護技術方法處于領先的上海，出臺“負面清單”也是當務之急。當前在工人中流行一種“滿敷磚粉、打磨出底”的修復技術方法，簡單清洗磚墻表面后，即采用磚粉蓋滿整個墻面，然后用角磨機打磨，直到露出老磚磚面，將所有難以去除的“污垢”全部磨去，而原來缺角、風化、剝落的部位因滿蓋的磚粉而修補平整。這種工法修復后的清水磚墻雖然遠觀整潔，但近觀卻造成破壞：一是打磨屬于物理清洗方法，不可避免的會損壞原始磚墻的表面，而磚在燒制過程中，表面因溫度高而更堅硬，加上表層老化后共同形成了防護層，角磨機會在磚表面留下一圈圈弧形的打磨痕跡，實際上已經破壞了具有保護作用的表層，使得磚面更容易發生風化等新生病害；二是不符合最小干預原則并破壞了歲月價值，所有的磚墻被無差別的打磨掉表面的“污垢”和帶“古色”的面層，而且根據規范淺表風化或微小缺角不用修復的部位也會被“過度修復”。但這種工法一來不需要挑選材料進行細致的清洗，二來不用逐塊修補磚面的缺角、風化、剝落，能大量節省施工現場的人工，大大節約成本，獲取更多的利潤，因而在實際工程中廣泛使用。這也更加說明出臺“負面清單”迫在眉睫。