中介明知房屋尚沒(méi)有房產(chǎn)證 仍與房東簽署獨(dú)家買賣協(xié)議

 

任先生回憶，大概在去年七月份五星地產(chǎn)的中介梁某找到他，希望代理他房屋的銷售，但是該房2018年購(gòu)買還沒(méi)有滿三年，也沒(méi)辦房產(chǎn)證。任先生還正在猶豫時(shí)，中介稱自己公司內(nèi)部有關(guān)系可以賣掉房子，也愿意幫助辦理房產(chǎn)證，如果簽署獨(dú)家委托售賣協(xié)議，房子在三個(gè)月之內(nèi)賣不出去，五星地產(chǎn)將自己出錢將購(gòu)買該房屋。

 

面對(duì)如此優(yōu)厚的條件，任先生心動(dòng)了，就和五星地產(chǎn)簽署了獨(dú)家委托售賣協(xié)議，本以為賣房有保證的他卻沒(méi)想到麻煩事才剛剛開(kāi)始。2020年9月3日，任先生的房子找到了買家，雙方商定購(gòu)房款總共105萬(wàn)元，當(dāng)天簽署合同時(shí)買方就將30萬(wàn)元首付款轉(zhuǎn)到任先生賬戶，可是尾款75萬(wàn)元至今卻因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)而遲遲不能支付。

 

任先生咨詢了相關(guān)律師才得知，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠上市交易，恍然大悟的任先生這才意識(shí)到自己被中介給忽悠了。于是又趕緊聯(lián)系當(dāng)初的中介梁某，不料對(duì)方卻是一直冷處理的態(tài)度，發(fā)微信不回甚至連電話也不接。

 

房子并沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋購(gòu)買者張某在買前也十分清楚。購(gòu)買時(shí)中介告訴他2021年1月12日之后房產(chǎn)證肯定能辦下來(lái)，到時(shí)就可以繳費(fèi)過(guò)戶。但是至今也沒(méi)有成功，對(duì)于房東任某的遭遇，張某表示：“我現(xiàn)在就只按簽署的合同走，房產(chǎn)證辦下來(lái)，我就給他交尾款”。

 

 

 

被投訴后中介希望買方嘗試信用貸交尾款 因風(fēng)險(xiǎn)太大被拒絕

 

任先生最終選擇在灞橋區(qū)住建局投訴。3月10日上午9點(diǎn)半，記者以其家人的身份陪同任先生來(lái)到灞橋區(qū)住建局住房管理科，當(dāng)初登記任先生房源的五星地產(chǎn)中介梁某也終于現(xiàn)身，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)方表示辦不下來(lái)房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商，中介也曾主動(dòng)找過(guò)開(kāi)發(fā)商溝通，并不是中介不愿意去解決此事。

 

了解了任先生的投訴情況后，灞橋區(qū)住建局住房管理科工作人員質(zhì)問(wèn)五星地產(chǎn)中介梁某：“沒(méi)有房產(chǎn)證的房子你也敢登記?”，梁某回答道是因?yàn)楹炇鸷贤瑫r(shí)任先生的房子是有購(gòu)房合同的，并且只是承諾1月12日后辦下來(lái)房產(chǎn)證可以正常交易。“那現(xiàn)在證沒(méi)辦下來(lái)?yè)p失怎么辦?你們這屬于擾亂房地產(chǎn)行業(yè)”，當(dāng)工作人員再次質(zhì)問(wèn)梁某，其并沒(méi)有再說(shuō)話。

 

由于目前買賣雙方交易停止在辦理房產(chǎn)證項(xiàng)目，五星地產(chǎn)提出讓買方先以信用貸的方式貸款，然后將房屋75萬(wàn)元的尾款支付給任先生，但是該方案被買方一口回絕。張某認(rèn)為辦不下來(lái)房產(chǎn)證是屬于中介的原因，中介的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)而自己不應(yīng)該承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。

 

除此之外，五星地產(chǎn)還想通過(guò)先撤回合同協(xié)商好之后再簽合同的方式來(lái)解決糾紛，但是這一方案被灞橋區(qū)住建局工作人員當(dāng)場(chǎng)否決。工作人員表示售賣明知沒(méi)有房產(chǎn)證的房子已經(jīng)屬于違規(guī)，撤回合同再簽合同已經(jīng)涉嫌偷稅漏稅。由于涉事中介梁某不能全權(quán)代表五星地產(chǎn)公司，灞橋區(qū)住建局要求對(duì)方公司法人于3月11日到場(chǎng)說(shuō)明問(wèn)題及后續(xù)處理方案，并將對(duì)此事進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查。（本文來(lái)源于網(wǎng)易）