業(yè)主新房被別人裝修

 

自己至今還在租房住

 

此事還得從2018年4月說起。鳳翔區(qū)的鄭先生在寶雞金臺區(qū)豪城天下H區(qū)買了一套商品房。鄭先生說：“當年10月交房，我從開發(fā)商那領鑰匙時，卻被告知鑰匙已被領走了。我隨后趕到房子發(fā)現(xiàn)，已有裝修工人在做基礎裝修，物業(yè)公司現(xiàn)場對施工人員進行了告知并要求其停工。期間我們找物業(yè)協(xié)商處理，裝修工人非但沒有停工還將房子裝修完了，家具全部搬進去，人也住上了。”

 

鄭先生提供的商品房買賣合同顯示，2018年他花了45.7萬余元購買了該小區(qū)2幢18層2座1單元1802號，貸款信息和房號一致。

 

鄭先生的母親說：“我多次去房子查看，并找物業(yè)和工人說，在和物業(yè)理論的過程中，裝錯房子的都住進去了。現(xiàn)在兩年時間過去了，這事一直沒有結果。物業(yè)公司只給找了家評估公司讓我們自己去協(xié)商。”

 

目前，此事仍然沒有任何進展。鄭先生還在外面租房住，而裝修錯房子的趙先生已搬進去入住。

 

裝錯房的業(yè)主：物業(yè)帶著交房驗房 責任在物業(yè)

 

裝錯房的趙先生說起此事也頗為有理：“我從開發(fā)商手里買的房子，交房手續(xù)也是在物業(yè)辦理的。我是拿著合同收的房，物業(yè)帶著我驗收、交房的就是現(xiàn)在這套。期間他們物業(yè)換過單元號，我也搞不清楚是咋回事。”

 

趙先生提供的購房合同顯示，他所購買的為2幢18層1座1單元1802號，房屋面積123.05平方米。

 

華商報記者問到，裝修期間是否有人叫停時，他稱對此并不知情，至于裝錯一事，他們也可以打官司，但趙先生認為主要過錯在物業(yè)，自己也是受害者。

 

趙先生說：“裝修期間，電表有問題，物業(yè)公司也給我換了，當時說是電力公司裝的問題，并未告知我房子交錯了。繳納天然氣時，物業(yè)工作人員發(fā)現(xiàn)了問題，才給原房東打電話通知。目前物業(yè)已經找了評估公司，算上裝修、家電、家具差不多40萬。物業(yè)也給了解決辦法，就是讓房主換房，在項目上挑選其他房子。”

 

物業(yè)承認交錯鑰匙

 

已找公司對裝修進行評估

 

記者現(xiàn)場了解到，該小區(qū)由寶雞豪城房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，寶雞華城物業(yè)服務管理有限公司屬于開發(fā)商前期物業(yè)。物管一位趙姓負責人承認，他們在交房時的確弄錯了鑰匙，也曾找了第三方進行裝修費用的評估。

 

負責豪城天下H區(qū)的寶雞華城物業(yè)服務管理有限公司趙姓物管員說：“給業(yè)主交錯鑰匙的確是我們的責任，期間我們也對該房屋裝修進行了制止，但是業(yè)主后期繼續(xù)裝修入住，我們也沒有辦法，物業(yè)沒有執(zhí)法權也不能封房子吧。后來我們找了評估公司對裝修進行了評估，多少錢他們認可協(xié)商，如不行就去打官司。”

 

該小區(qū)開發(fā)商分管物業(yè)的岳姓負責人稱，此事他們也在積極協(xié)調，但雙方一直無法達成一致。近期會召集雙方再次協(xié)商處理，物業(yè)有責任但不是全部責任，如無法達成一致，建議雙方走法律程序，以法院判決為最終結論。

 

律師：物業(yè)存在完全過錯

 

雙方業(yè)主可訴諸法律

 

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為，物業(yè)將鄭先生和趙先生的房屋鑰匙錯誤交付，導致鄭先生的房屋被趙先生錯誤裝修并入住，物業(yè)對于此事件存在嚴重過失。根據(jù)《民法典》關于完全履行合同義務的規(guī)定，物業(yè)未履行合同義務或者履行合同義務不適當導致趙先生和鄭先生權益受損，物業(yè)屬于違約一方，應當承擔因此給鄭先生以及趙先生造成的損失。此外，根據(jù)民法典第591條規(guī)定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方負擔。所以，如果有證據(jù)證明，在物業(yè)要求停止裝修后趙先生仍然繼續(xù)裝修的，那么趙先生對于擴大的損失就存在過錯，應當根據(jù)過錯承擔對應責任。

 

趙良善表示，物業(yè)公司對于此事件自然是存在完全過錯的，至于趙先生和鄭先生是否存在過錯，需要根據(jù)具體證據(jù)判定鄭先生和趙先生是否及時止損。建議鄭先生盡快訴訟處理，由法院進行責任判定。（本文來源于網(wǎng)易）