CoreLogic 總回報指數(shù)與 ASX200 累積指數(shù)類似，因為它衡量的是整體住房市場回報。為此，它衡量年度價格變化以及年度總租金回報率，以提供典型住房回報的總體情況。近年來，房價增長表現(xiàn)比租金回報強勁，因此大部分回報都是通過資本收益而非租金收入。由于住宅價格正在下降，總租金回報率接近歷史低點，住宅房屋的總回報看起來并不那么吸引，而且收益部分的回報率更高。截至 2018 年 7 月的 12 個月，全國住宅價格下降了 -1.6%，年總回報率降至僅為 1.9%，這是自 2012 年 6 月以來的最低水平。總回報率的下降幅度很大，因為一年前的總回報率為 14.2%。

　　在綜合首府城市中，截至 2018 年 7 月的 12 個月的總回報率為 0.8%，這是自 2012 年 5 月以來的最低水平。綜合偏遠地區(qū)市場的總回報率在過去一年中錄得 6.6% 的回報率。 這是自 2013 年 6 月以來的最低點。如圖所示，綜合首府城市和偏遠地區(qū)市場的總回報率正在下降，首府城市回報率下降更快。 一年前綜合首府城市的年回報率為 14.8%，而偏遠地區(qū)市場總回報率為 12.0%。

　　年度總回報變動，綜合首府城市 (黑線) vs 綜合偏遠地區(qū) (藍線 個月，悉尼的總回報率下降了 -2.5%。 全年回報率下降 -2.5% 是自 2009 年 2 月以來最差的結果，并且自 2017 年 7 月起上漲 19.0% 后，年回報率大幅放緩。在過去的一年里，悉尼的住宅價值下降了 -5.4%，這凸顯出價值變化在很大程度上決定了悉尼的總回報。在新南威爾士州偏遠地區(qū)，總回報率比去年增加了 6.7%，這是自 2013 年 2 月以來的最小年度增長。新南威爾士州偏遠地區(qū)的年回報率從一年前的 17.1% 放緩。

　　隨著墨爾本過去一年的價格下降，總回報率大幅下降。 在過去一年中，墨爾本的總回報率為 2.4%，低于一年前的 16.6%，也是自 2012 年 10 月以來的最低年回報率。維州偏遠地區(qū)的總回報率仍然比墨爾本的回報率穩(wěn)定得多。 在過去 12 個月中，維州偏遠地區(qū)的總回報率為 9.8%，僅略低于一年前的 10.4% 總回報率。維州偏遠地區(qū)的價值增長僅略低于一年前的水平，這是相當穩(wěn)定的總回報的關鍵因素。

　　過去一年，昆士蘭的住宅價格增長放緩，導致總回報率溫和下降。 在過去一年中，布里斯班的總回報率為 4.8%，這是自 2013 年 7 月以來的最低回報率，低于一年前的 7.5%。昆州偏遠地區(qū)的總回報略高于布里斯班的 5.2%，但是，它們也從一年前的 9.1% 下降，而 5.2% 是自 2012 年 10 月以來最低的年回報率。

　　過去一年阿德萊德的住宅價值增長率已經(jīng)放緩，總回報率也有所下降，而南澳偏遠地區(qū)的價格下降速度已經(jīng)放緩，從而提高了總回報率。阿德萊德的總回報率在過去一年中為 4.9%，而南澳偏遠地區(qū)的回報率為 6.1%。 在阿德萊德回報率從一年前的 9.9% 下降，是自 2013 年 6 月以來的最低水平。南澳偏遠地區(qū)的總回報率從一年前的 5.2% 上升至 2017 年 1 月以來的最高水平。

　　雖然珀斯和西澳偏遠地區(qū)的價格在過去一年中有所下降，但每個地區(qū)的總回報率仍然是正值。 過去 12 個月，珀斯的總回報率為 1.6％，較去年同期的 1.2% 有所上升，但近幾個月的年回報率略有下降。 在西澳偏遠地區(qū)，過去一年的總回報率為 0.6%，而一年前為 1.8%。

　　隨著過去一年住宅價值的強勁增長，霍巴特的總回報率達到了 17.1%。 雖然 17.1% 的回報率高于其他首府城市，但低于一年前的 19.7%，也低于 2017 年 9 月的近期峰值 20.2%。塔州偏遠地區(qū)在過去一年中的總回報率也相對較高 12.0%。年回報率為 12.0%，低于一年前的 14.1%，這是近期的峰值。

　　達爾文和北領地偏遠地區(qū)的總回報之間存在很大差異，這也反映了過去一年價格變化的顯著差異。 在過去一年中，達爾文的總回報率為 -0.8%，低于一年前 2.5% 的正回報率。雖然總回報率正在下降，但過去兩個月的下跌幅度已經(jīng)放緩。北領地偏遠地區(qū)總回報率為 12.3%，與去年同期 1.4% 的年回報率相比有顯著改善。

　　年度總回報變動，達爾文 vs 北領地偏遠地區(qū) (藍線 個月中，堪培拉住宅的總回報率為 7.0%。 年回報率為 7.0%，低于過去 12 個月的 12.8%。 如圖所示，過去一年的回報趨勢較低，但近幾個月已開始趨于穩(wěn)定。

　　最新數(shù)據(jù)顯示投資者貸款需求大幅下降。 近年來大部分需求來自悉尼和墨爾本，這兩個城市的總回報率在過去一年中顯著放緩。 鑒于回報率下降以及隨著價格進一步下降，預期回報將繼續(xù)萎縮，預計投資者貸款需求也將萎縮，特別是在悉尼和墨爾本。 投資者可能會看到其他州份地區(qū)的住房重新興起，總回報率仍為正值，但預計回報率仍將遠低于近年來悉尼和墨爾本的回報率。

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