（2）M0廠房：M0用地可分割轉讓的計容建筑面積不得超過該用地總計容建筑面積的49%。 3.申請時點： （1）M1廠房：需要辦理產(chǎn)權分割的“工改M1”項目應當在城市更新改造方案或者“1+N”總體實施方案中提出明確申請。 （2）M0廠房：可分割M0項目的部分產(chǎn)業(yè)用房在達到土地出讓合同中約定條件后允許分拆進行不動產(chǎn)登記、銷售、轉讓。

首先需要說明的是，“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質(zhì)上對某份合同的稱呼，這樣的合同的名稱一般是《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)轉讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年05月19日生效）第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 上述規(guī)定的性質(zhì)，有些地方的 ** 認為屬于效力性強制性規(guī)定，違反該規(guī)定會導致合同無效（依據(jù)合同自始履行不能的法理，合同也是無效的。我國法律對此沒有明確規(guī)定，本文不討論。）。有些地方的 ** 認為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會導致合同無效。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標的房地產(chǎn)的，買受人有權對標的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對應的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費應當參照租金的標準，利息應當以銀行同期貸款利息為標準。