根據(jù)該通知，銷售及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房應(yīng)在國務(wù)院和本市人民政府批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)及本市京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接平臺范圍內(nèi)，土地用途為工業(yè)用地，并按照規(guī)劃資源部門審定的建設(shè)工程設(shè)計方案實(shí)施建設(shè)，且主體結(jié)構(gòu)已封頂。“這里說的按幢、層或套進(jìn)行銷售的工業(yè)廠房，是指通知印發(fā)前已取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于300平方米；通知印發(fā)前未取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于500平方米。”市住建委工作人員介紹，工業(yè)廠房銷售對象及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房買受人，應(yīng)為依法注冊登記的企業(yè)，并符合項目所在區(qū)人民政府或工業(yè)園區(qū)管委會對進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類別等要求。區(qū)政府或工業(yè)園區(qū)管委會應(yīng)對購買本園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房的企業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，將購買企業(yè)的名稱、機(jī)構(gòu)代碼證號等基本信息錄入市房屋交易管理系統(tǒng)，已錄入管理系統(tǒng)的企業(yè)方可網(wǎng)簽買賣合同或存量房屋買賣協(xié)議。

（2）獨(dú)立工業(yè)配套宿舍用地上建筑構(gòu)筑物、附著物轉(zhuǎn)讓 《管理辦法》提出獨(dú)立工業(yè)配套宿舍用地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照以下三個規(guī)定進(jìn)行明確約定： （1）城市更新單元開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)的工業(yè)樓宇全部或者部分分割轉(zhuǎn)讓的，可分割轉(zhuǎn)讓的比例不受限制； （2）城市更新單元開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有工業(yè)樓宇不得轉(zhuǎn)讓的，不得轉(zhuǎn)讓； （3）除前述兩種情形外，可選擇整體轉(zhuǎn)讓或者不得轉(zhuǎn)讓。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。