根據(jù)該通知，銷售及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房應(yīng)在國(guó)務(wù)院和本市人民政府批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)及本市京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接平臺(tái)范圍內(nèi)，土地用途為工業(yè)用地，并按照規(guī)劃資源部門審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案實(shí)施建設(shè)，且主體結(jié)構(gòu)已封頂?！斑@里說(shuō)的按幢、層或套進(jìn)行銷售的工業(yè)廠房，是指通知印發(fā)前已取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于300平方米；通知印發(fā)前未取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于500平方米?！笔凶〗ㄎぷ魅藛T介紹，工業(yè)廠房銷售對(duì)象及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房買受人，應(yīng)為依法注冊(cè)登記的企業(yè)，并符合項(xiàng)目所在區(qū)人民政府或工業(yè)園區(qū)管委會(huì)對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類別等要求。區(qū)政府或工業(yè)園區(qū)管委會(huì)應(yīng)對(duì)購(gòu)買本園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房的企業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，將購(gòu)買企業(yè)的名稱、機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)等基本信息錄入市房屋交易管理系統(tǒng)，已錄入管理系統(tǒng)的企業(yè)方可網(wǎng)簽買賣合同或存量房屋買賣協(xié)議。

首先需要說(shuō)明的是，“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質(zhì)上對(duì)某份合同的稱呼，這樣的合同的名稱一般是《房地產(chǎn)買賣合同》或《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年05月19日生效）第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 上述規(guī)定的性質(zhì)，有些地方的 ** 認(rèn)為屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效（依據(jù)合同自始履行不能的法理，合同也是無(wú)效的。我國(guó)法律對(duì)此沒有明確規(guī)定，本文不討論。）。有些地方的 ** 認(rèn)為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對(duì)應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。