根據該通知，銷售及再次轉讓的工業廠房應在國務院和本市人民政府批準的工業園區及本市京津冀產業轉移重點承接平臺范圍內，土地用途為工業用地，并按照規劃資源部門審定的建設工程設計方案實施建設，且主體結構已封頂?！斑@里說的按幢、層或套進行銷售的工業廠房，是指通知印發前已取得建筑工程施工許可證的工業廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于300平方米；通知印發前未取得建筑工程施工許可證的工業廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于500平方米?！笔凶〗ㄎぷ魅藛T介紹，工業廠房銷售對象及再次轉讓的工業廠房買受人，應為依法注冊登記的企業，并符合項目所在區人民政府或工業園區管委會對進駐企業的產業類別等要求。區政府或工業園區管委會應對購買本園區內工業廠房的企業嚴格把關，將購買企業的名稱、機構代碼證號等基本信息錄入市房屋交易管理系統，已錄入管理系統的企業方可網簽買賣合同或存量房屋買賣協議。

基于上述規定及其他規定，不動產登記管理部門對于分割銷售的工業廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導致不能過戶，房地產買賣的合同目的不能實現。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現為由解除合同，但是對于解除的依據（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條并未規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除，其他法律法規司法解釋也沒有規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同是不對的。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態，房地產的買受人是依據合同約定占有標的房地產的，買受人有權對標的房地產占有、使用、收益；相對應的，房地產的賣售人也是依據合同約定收取房款的，賣售人有權占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數額，房屋使用費應當參照租金的標準，利息應當以銀行同期貸款利息為標準。