基于上述規(guī)定及其他規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)對(duì)于分割銷(xiāo)售的工業(yè)廠房不予辦理過(guò)戶登記。這是合同履行的障礙，導(dǎo)致不能過(guò)戶，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由解除合同，但是對(duì)于解除的依據(jù)（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項(xiàng)的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來(lái)解除合同。但是，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條并未規(guī)定工業(yè)廠房分割銷(xiāo)售的，合同應(yīng)當(dāng)解除，其他法律法規(guī)司法解釋也沒(méi)有規(guī)定工業(yè)廠房分割銷(xiāo)售的，合同應(yīng)當(dāng)解除。所以，適用《合同法》第94條第五項(xiàng)的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來(lái)解除合同是不對(duì)的。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；……”依據(jù)上文的分析，沒(méi)有按照工業(yè)廠房分割銷(xiāo)售合同的約定履行過(guò)戶義務(wù)，雙方都構(gòu)成違約，且這種違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此合同任何一方都可以依據(jù)《合同法》第九十四條第四項(xiàng)的規(guī)定解除合同。 三、合同解除的損失按照過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān) 《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 依據(jù)該規(guī)定，合同解除，賣(mài)售人返還房款，買(mǎi)受人返還房屋。對(duì)此沒(méi)有爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議的是損失的分擔(dān)方法和損失的種類。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價(jià)（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)受人的損失。尤其是在房?jī)r(jià)上漲比較多的背景下，房屋差價(jià)的損失有可能是買(mǎi)受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產(chǎn)可以過(guò)戶）的情形下，買(mǎi)受人獲得房屋差價(jià)是以付出房款和相應(yīng)的利息為前提的，所以從這個(gè)角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價(jià)不能同時(shí)主張。