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陜西中創(chuàng)悅建設產業(yè)發(fā)展有限公司

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陜西中創(chuàng)悅建設產業(yè)發(fā)展有限公司
侯巧俠    
經營模式: 所在地區(qū):陜西/咸陽市
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陜西省咸陽市秦都區(qū)咸陽市裝備制造產業(yè)園文興路169號中創(chuàng)悅絲路產業(yè)園
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寶雞工業(yè)廠房銷售入駐
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產品: 瀏覽次數:46寶雞工業(yè)廠房銷售入駐 
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最后更新: 2023-04-30 16:27
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1.一般規(guī)定: 工業(yè)生產用房產權轉移的受讓方須為以下類型的企業(yè): (1)在莞登記注冊的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè); (2)在莞登記注冊的近三年產生工業(yè)投資納統數據的工業(yè)企業(yè); (3)經依法注冊登記且為轉讓方或已入駐規(guī)上工業(yè)企業(yè)的產業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。 2.特殊情形: 因向政府貢獻、征地、 ** 補償,或者市屬企業(yè)、鎮(zhèn)街(園區(qū))、村(社區(qū))置換(購置)而取得“工改M1”項目工業(yè)生產用房的,不受工業(yè)生產用房受讓方主體資格限制,且無須經鎮(zhèn)街(園區(qū))工信部門審查,但二次轉讓應符合相關規(guī)定。

首先需要說明的是,“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質上對某份合同的稱呼,這樣的合同的名稱一般是《房地產買賣合同》或《房地產轉讓協議》等。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年05月19日生效)第二十五條規(guī)定,土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記。 上述規(guī)定的性質,有些地方的 ** 認為屬于效力性強制性規(guī)定,違反該規(guī)定會導致合同無效(依據合同自始履行不能的法理,合同也是無效的。我國法律對此沒有明確規(guī)定,本文不討論。)。有些地方的 ** 認為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定,違反該規(guī)定并不會導致合同無效。

雖然從法理上講,合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力,但是具體到本文所討論的問題,工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效,且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規(guī)定的障礙,在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài),房地產的買受人是依據合同約定占有標的房地產的,買受人有權對標的房地產占有、使用、收益;相對應的,房地產的賣售人也是依據合同約定收取房款的,賣售人有權占有、使用、收益(包括利息和其他投資收益)已收房款。因此,房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數額,房屋使用費應當參照租金的標準,利息應當以銀行同期貸款利息為標準。

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