隨著“粵港澳大灣區(qū)”和“社會主義先行示范區(qū)”雙區(qū)概念的提出，深圳迎來了產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展新機遇。而在東莞“十四五”規(guī)劃綱要中，東莞明確提出要投入3540.81億元來發(fā)展包括新一代信息技術(shù)、高端裝備在內(nèi)的戰(zhàn)略型性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，最終實現(xiàn)建成東莞“工業(yè)強市”的目標(biāo)。 在此背景下莞深兩市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大量供給高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。因此為了給實體企業(yè)提供穩(wěn)定的廠房資源，同時規(guī)范工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓市場，莞深兩地分別出臺了相關(guān)分割轉(zhuǎn)讓政策。而本文也將從政策適用范圍、分割轉(zhuǎn)讓條件、受讓主體門檻三大方面深入解讀莞深兩地對工業(yè)廠房分割轉(zhuǎn)讓的制度限制及實施措施。

（1）M1廠房：“工改M1”項目的工業(yè)生產(chǎn)用房可按幢、層等固定界限為基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于500平方米。同時細則規(guī)定層是產(chǎn)權(quán)分割最小單位，不能再進行分割。 （2）M0廠房：產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于300平方米。基本單元是指依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》規(guī)定，有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋。 2.最高分割轉(zhuǎn)讓面積： （1）M1廠房：M1廠房最高可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積不得超過M1用房總計容建筑面積的70%。其公式為：M1用房可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積=（M1用房總計容建筑面積-不計入分割轉(zhuǎn)讓面積）*70%。同時“工改M1”項目配套用房、已經(jīng)二次轉(zhuǎn)讓的M1用房不得分割轉(zhuǎn)讓。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應(yīng)當(dāng)屬于買受人的損失。尤其是在房價上漲比較多的背景下，房屋差價的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產(chǎn)可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價是以付出房款和相應(yīng)的利息為前提的，所以從這個角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價不能同時主張。