根據(jù)該通知，銷售及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房應(yīng)在國務(wù)院和本市人民政府批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)及本市京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點承接平臺范圍內(nèi)，土地用途為工業(yè)用地，并按照規(guī)劃資源部門審定的建設(shè)工程設(shè)計方案實施建設(shè)，且主體結(jié)構(gòu)已封頂。“這里說的按幢、層或套進(jìn)行銷售的工業(yè)廠房，是指通知印發(fā)前已取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于300平方米；通知印發(fā)前未取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于500平方米。”市住建委工作人員介紹，工業(yè)廠房銷售對象及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房買受人，應(yīng)為依法注冊登記的企業(yè)，并符合項目所在區(qū)人民政府或工業(yè)園區(qū)管委會對進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類別等要求。區(qū)政府或工業(yè)園區(qū)管委會應(yīng)對購買本園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房的企業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，將購買企業(yè)的名稱、機(jī)構(gòu)代碼證號等基本信息錄入市房屋交易管理系統(tǒng)，已錄入管理系統(tǒng)的企業(yè)方可網(wǎng)簽買賣合同或存量房屋買賣協(xié)議。

1.一般規(guī)定： 工業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的受讓方須為以下類型的企業(yè)： （1）在莞登記注冊的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)； （2）在莞登記注冊的近三年產(chǎn)生工業(yè)投資納統(tǒng)數(shù)據(jù)的工業(yè)企業(yè)； （3）經(jīng)依法注冊登記且為轉(zhuǎn)讓方或已入駐規(guī)上工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。 2.特殊情形： 因向政府貢獻(xiàn)、征地、 ** 補(bǔ)償，或者市屬企業(yè)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）、村（社區(qū)）置換（購置）而取得“工改M1”項目工業(yè)生產(chǎn)用房的，不受工業(yè)生產(chǎn)用房受讓方主體資格限制，且無須經(jīng)鎮(zhèn)街（園區(qū)）工信部門審查，但二次轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。