工業廠房投資不同于一般的商品房，無論對一個人還是一個企業來說都是一件既要花費大量資金、又要費心勞神的大事，因購買出售廠房而發生的 ** 更是困擾購房者的一大煩心事，因此，根據投資情況選擇廠房，廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多，因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。選擇出售廠房時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點，建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。

這種廠房內在生產過程中散發大量余熱或煙塵，廠房設計應著重解決散熱排煙問題，一般以采用 自然通風散熱為主，機械排熱為輔。設計中還要綜合考慮車間內外對環境的污染和影響。熱加工廠房多為窄長的單跨廠房，以利自然通風，面積大的也可用聯跨。廠房內的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響，如果常年風壓不大，熱源最好正對排風口(如天窗等),以減少室內的紊亂氣流。在剖面設計中，單跨廠房須增大低側窗的面積(或用大面積開敞的大門)和增大高側窗的面積，利用其高差以利通風換氣。天窗要有足夠高度，以利排氣。在溫暖地區，可采用開敞式或半開敞式建筑。為防暴風雨侵襲，可設擋雨板，并兼作遮陽用。

支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多;對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻,以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。