工業廠房投資不同于一般的商品房，無論對一個人還是一個企業來說都是一件既要花費大量資金、又要費心勞神的大事，因購買出售廠房而發生的 ** 更是困擾購房者的一大煩心事，因此，在購買出售廠房前除了了解有關預售合同的基本的內容外，更應該對以下幾點重點關注。根據投資情況選擇廠房，廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多，因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。選擇出售廠房時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點，建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。

多層廠房是在單層廠房基礎上發展起來的。這類廠房有利于安排豎向生產流程，管線集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動較大的生產車間，則結構設計比較復雜。那么多層廠房的平面設計和鋼結構如何開展? 熱加工廠房與冷加工廠的建設有何不同？多層廠房平面有多種形式，最常見的是:內廊式不等跨布置，中間跨作通道;等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產車間。以自然采光為主的多層廠房，寬度一般為15~24米，過寬則中間地帶采光不足。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調機房則可設在廠房的一側或底層，利用技術夾層、豎井通至各層。多層廠房層高一般為4~5米，有時為取得足夠的自然光，可達6米，要考慮設備和懸掛運輸機具的高度。多層廠房的底層，多布置對外運輸頻繁的原料粗加工、設備較大、用水較多的車間或原料和成品庫。多層廠房的頂層便于加大跨度和開設天窗，宜布置大面積加工裝配車間或精密加工車間。其他各層根據生產線作出安排。

支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多;對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻,以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。