從集群效益上看，租賃廠房分散在各地城鄉結合部或周邊老舊廠區，產業集聚效應較差，區域租賃廠房客戶各自為營，單打獨斗，環境差，配套少，爭取政策的砝碼缺失。園區廠房統一招規劃、統一招商、統一品牌，統一服務和管理維護，走的是專業化、集群化。在園區內，往往有同行業的大中企業聚集，形成產業集群，大家抱團取暖，在上下游供應鏈成本、運輸成本、需求側訂單、政府政策幫扶等方面的獲益遠遠大于租賃廠房。伴隨產業結構調整，必將加快新舊動能的轉換加速，淘汰一批扶持一批引入一批。在當前的大環境下傳統加工類企業的生存環境將更加艱難，單打獨斗勢單力薄，退城入園聚群發展是順應歷史潮流的選擇。而且政府為了土地資源充分利用，新建園區的容積率一再提高，入園審核程序逐漸嚴格，越來越重視用地企業的單畝投入產出比。因此，企業的入園門檻和成本會越來越高，先人一步，先機先得，現在購廠房入園正當時！

多層廠房是在單層廠房基礎上發展起來的。這類廠房有利于安排豎向生產流程，管線集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動較大的生產車間，則結構設計比較復雜。那么多層廠房的平面設計和鋼結構如何開展? 熱加工廠房與冷加工廠的建設有何不同？多層廠房平面有多種形式，最常見的是:內廊式不等跨布置，中間跨作通道;等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產車間。以自然采光為主的多層廠房，寬度一般為15~24米，過寬則中間地帶采光不足。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調機房則可設在廠房的一側或底層，利用技術夾層、豎井通至各層。多層廠房層高一般為4~5米，有時為取得足夠的自然光，可達6米，要考慮設備和懸掛運輸機具的高度。多層廠房的底層，多布置對外運輸頻繁的原料粗加工、設備較大、用水較多的車間或原料和成品庫。多層廠房的頂層便于加大跨度和開設天窗，宜布置大面積加工裝配車間或精密加工車間。其他各層根據生產線作出安排。

支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多;對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻,以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。