租賃廠房使用時需進行多次改造，隱性成本高。多數老舊廠房建成時間都較久遠，當初建設時對采光、消防、電力、空間布局、層高等生產因素都較少考慮，隨著近些年企業生產機械化、智能化等生產組織方式的提升，老舊廠房普遍不能滿足企業的生產需求，企業還需進一步的生產改造，隱性成本巨大。我們的多層框架廠房，兩層半設計，首層層高5-8米，加送屋頂花園，市政供暖接入。同時，我們的廠房，在建設初期已考慮到企業在未來不同發展階段的需求，考慮到了不同行業對廠房的指標性需求，在建設時對電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產因素進行了前瞻性的設計。另一方面,在租金和續期方面也可能存在波動。通常租賃簽約只是以年為單位，租賃價格幾年后就會有不同，可能一開始用了較高的租金租下的房子，沒過幾年房價跌了，白白損失那些租金。又或者好不容易找到的合適的廠房，簽約了搬進去生產幾年后，房東后悔租金當初開得太低想漲高點，不同意就停水明天停電找麻煩，或者在辦理相關手續需要他提交資料時找不見人，強勢點的房東甚至會強行要求搬出去。

一些業主在原有廠房新增大型設備時，大多注意力都會集中在設備的使用性能和安全、重量等方面，而對于原有樓板的承重能力。要知道，一臺大型設備是非常重的，如果沒有經過相關的廠房承重檢測，非常容易留下安全隱患。尤其是一些年代已久的老廠房，必須先經過廠房承重檢測，了解具體承重能力之后，才可將新設備進場。部分廠房在還沒有獲得相關的施工許可證就已經開始投入使用了，在這種無法提供準確廠房承重能力限值的情況下，需要委幫忙檢測鑒定，這樣既可以方便業主對不滿足承重能力的廠房樓板進行加固，又可以預防后期因為新增設備而留下的安全隱患。

支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多;對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻,以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。