第五，發展空間有限。廠房是生產型企業的核心所在，廠房的規模限制著企業生產的規模，在完成廠房選址建，簽訂租賃或是出售合同之后，企業在短期內也就很難再進行搬遷擴建了，企業一定時期內的發展也就比較有限了。小廠房出售辦理與普通廠房的出售辦理沒有太大差異，總的來說廠房出售過程需要準備的材料共有四大類，分別是土地轉移申請登記、買賣雙方身份證明、產權證以及房屋所有權發生轉移的證明材料。在企業進行考察和選址決策之后，就需要買賣雙方開始準備相關的材料，廠房的交易更多在于所在土地的交易，相關的材料的要求自然非常嚴格，雙方一定要做好充足的準備。值得一提的是，小型廠房多為民營性質廠房或是標準廠房分割出來的剩余部分，因此在選址決策以及辦理小廠房出售過程中一定要確定相關材料情況的真實有效，以免錢廠兩空，創業就失業。

熱加工廠房如用作冶煉、軋鋼、鑄造、鍛壓等車間，一般設有地溝、地坑和較大的設備基礎，地下煙道也較多，宜設在地下水位較低的地段，并作防水處理。此外，對鑄造、鍛壓車間產生的振動、噪聲，也都，應作處理。冷加工是與熱加工相對而言的，冷加工廠房是生產過程中不散發大量余熱的廠房。按生產和建筑特點可分為重型和輕型兩類:重型冷加工廠房。它的加工件的體積、重量都比較大。廠房設計應著重解決鐵路運輸和重型吊車與廠房的關系，以及輕、重部件加工工段的組合等問題。這類廠房平面常將機械加工和裝配工段跨間相互垂直布置。重型部件加工跨間緊靠露天倉庫，其余跨間按部件輕重依次排列。也可采用全部平行跨間的組合，由廠房一端引入鐵路

支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多;對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻,以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。