多數老舊廠房建成時間都較久遠，當初建設時對采光、消防、電力、空間布局、層高等生產因素都較少考慮，隨著近些年企業生產機械化、智能化等生產組織方式的提升，老舊廠房普遍不能滿足企業的生產需求，企業還需進一步的生產改造，隱性成本巨大。園區廠房，在建設初期已考慮到企業在未來不同發展階段的需求，考慮到了不同行業對廠房的指標性需求，在建設時對電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產因素進行了前瞻性的設計。另一方面,在租金和續期方面也可能存在波動。通常租賃簽約只是以年為單位，租賃價格幾年后就會有不同，可能一開始用了較高的租金租下的房子，沒過幾年房價跌了，白白損失那些租金。又或者好不容易找到的合適的廠房，簽約了搬進去生產幾年后，房東后悔租金當初開得太低想漲高點，不同意就停水明天停電找麻煩，或者在辦理相關手續需要他提交資料時找不見人，強勢點的房東甚至會強行要求搬出去。

熱加工廠房如用作冶煉、軋鋼、鑄造、鍛壓等車間，一般設有地溝、地坑和較大的設備基礎，地下煙道也較多，宜設在地下水位較低的地段，并作防水處理。此外，對鑄造、鍛壓車間產生的振動、噪聲，也都，應作處理。冷加工是與熱加工相對而言的，冷加工廠房是生產過程中不散發大量余熱的廠房。按生產和建筑特點可分為重型和輕型兩類:重型冷加工廠房。它的加工件的體積、重量都比較大。廠房設計應著重解決鐵路運輸和重型吊車與廠房的關系，以及輕、重部件加工工段的組合等問題。這類廠房平面常將機械加工和裝配工段跨間相互垂直布置。重型部件加工跨間緊靠露天倉庫，其余跨間按部件輕重依次排列。也可采用全部平行跨間的組合，由廠房一端引入鐵路

支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應合理選擇結構形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多;對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標準設計的大柱網靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可采用輕型活動隔墻,以適應生產工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風的要求比重型加工廠房高。