從集群效益上看，租賃廠房分散在各地城鄉(xiāng)結(jié)合部或周邊老舊廠區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)較差，區(qū)域租賃廠房客戶各自為營，單打獨(dú)斗，環(huán)境差，配套少，爭取政策的砝碼缺失。園區(qū)廠房統(tǒng)一招規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一服務(wù)和管理維護(hù)，走的是專業(yè)化、集群化。在園區(qū)內(nèi)，往往有同行業(yè)的大中企業(yè)聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群，大家抱團(tuán)取暖，在上下游供應(yīng)鏈成本、運(yùn)輸成本、需求側(cè)訂單、政府政策幫扶等方面的獲益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃廠房。伴隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，必將加快新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換加速，淘汰一批扶持一批引入一批。在當(dāng)前的大環(huán)境下傳統(tǒng)加工類企業(yè)的生存環(huán)境將更加艱難，單打獨(dú)斗勢單力薄，退城入園聚群發(fā)展是順應(yīng)歷史潮流的選擇。而且政府為了土地資源充分利用，新建園區(qū)的容積率一再提高，入園審核程序逐漸嚴(yán)格，越來越重視用地企業(yè)的單畝投入產(chǎn)出比。因此，企業(yè)的入園門檻和成本會(huì)越來越高，先人一步，先機(jī)先得，現(xiàn)在購廠房入園正當(dāng)時(shí)！

這種廠房內(nèi)在生產(chǎn)過程中散發(fā)大量余熱或煙塵，廠房設(shè)計(jì)應(yīng)著重解決散熱排煙問題，一般以采用 自然通風(fēng)散熱為主，機(jī)械排熱為輔。設(shè)計(jì)中還要綜合考慮車間內(nèi)外對環(huán)境的污染和影響。熱加工廠房多為窄長的單跨廠房，以利自然通風(fēng)，面積大的也可用聯(lián)跨。廠房內(nèi)的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響，如果常年風(fēng)壓不大，熱源最好正對排風(fēng)口(如天窗等),以減少室內(nèi)的紊亂氣流。在剖面設(shè)計(jì)中，單跨廠房須增大低側(cè)窗的面積(或用大面積開敞的大門)和增大高側(cè)窗的面積，利用其高差以利通風(fēng)換氣。天窗要有足夠高度，以利排氣。在溫暖地區(qū)，可采用開敞式或半開敞式建筑。為防暴風(fēng)雨侵襲，可設(shè)擋雨板，并兼作遮陽用。

支線，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應(yīng)合理選擇結(jié)構(gòu)形式，處理好廠房體形和立面尺度問題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節(jié)約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數(shù)量大，品種多;對生產(chǎn)連續(xù)性要求較高，工藝更新周期短，因而在運(yùn)輸路線和設(shè)備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的大柱網(wǎng)靈活車間，以利于布置不同方向的流水線。結(jié)構(gòu)上要考慮懸掛運(yùn)輸工具路線改變的可能性。廠房內(nèi)可采用輕型活動(dòng)隔墻,以適應(yīng)生產(chǎn)工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風(fēng)的要求比重型加工廠房高。