租賃廠房使用時(shí)需進(jìn)行多次改造，隱性成本高。多數(shù)老舊廠房建成時(shí)間都較久遠(yuǎn)，當(dāng)初建設(shè)時(shí)對(duì)采光、消防、電力、空間布局、層高等生產(chǎn)因素都較少考慮，隨著近些年企業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化、智能化等生產(chǎn)組織方式的提升，老舊廠房普遍不能滿(mǎn)足企業(yè)的生產(chǎn)需求，企業(yè)還需進(jìn)一步的生產(chǎn)改造，隱性成本巨大。我們的多層框架廠房，兩層半設(shè)計(jì)，首層層高5-8米，加送屋頂花園，市政供暖接入。同時(shí)，我們的廠房，在建設(shè)初期已考慮到企業(yè)在未來(lái)不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對(duì)廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)時(shí)對(duì)電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設(shè)計(jì)。另一方面,在租金和續(xù)期方面也可能存在波動(dòng)。通常租賃簽約只是以年為單位，租賃價(jià)格幾年后就會(huì)有不同，可能一開(kāi)始用了較高的租金租下的房子，沒(méi)過(guò)幾年房?jī)r(jià)跌了，白白損失那些租金。又或者好不容易找到的合適的廠房，簽約了搬進(jìn)去生產(chǎn)幾年后，房東后悔租金當(dāng)初開(kāi)得太低想漲高點(diǎn)，不同意就停水明天停電找麻煩，或者在辦理相關(guān)手續(xù)需要他提交資料時(shí)找不見(jiàn)人，強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的房東甚至?xí)?qiáng)行要求搬出去。

這種廠房?jī)?nèi)在生產(chǎn)過(guò)程中散發(fā)大量余熱或煙塵，廠房設(shè)計(jì)應(yīng)著重解決散熱排煙問(wèn)題，一般以采用 自然通風(fēng)散熱為主，機(jī)械排熱為輔。設(shè)計(jì)中還要綜合考慮車(chē)間內(nèi)外對(duì)環(huán)境的污染和影響。熱加工廠房多為窄長(zhǎng)的單跨廠房，以利自然通風(fēng)，面積大的也可用聯(lián)跨。廠房?jī)?nèi)的熱源布置要考慮對(duì)相鄰工段的影響，如果常年風(fēng)壓不大，熱源最好正對(duì)排風(fēng)口(如天窗等),以減少室內(nèi)的紊亂氣流。在剖面設(shè)計(jì)中，單跨廠房須增大低側(cè)窗的面積(或用大面積開(kāi)敞的大門(mén))和增大高側(cè)窗的面積，利用其高差以利通風(fēng)換氣。天窗要有足夠高度，以利排氣。在溫暖地區(qū)，可采用開(kāi)敞式或半開(kāi)敞式建筑。為防暴風(fēng)雨侵襲，可設(shè)擋雨板，并兼作遮陽(yáng)用。

支線(xiàn)，另一端布置生活間。重型冷加工廠房體量大，應(yīng)合理選擇結(jié)構(gòu)形式，處理好廠房體形和立面尺度問(wèn)題，一般可將輔助用房、 辦公室、生活間等合并建筑，以節(jié)約用地。輕型冷加工廠房。這種廠房中的加工件都較輕，但數(shù)量大，品種多;對(duì)生產(chǎn)連續(xù)性要求較高，工藝更新周期短，因而在運(yùn)輸路線(xiàn)和設(shè)備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的大柱網(wǎng)靈活車(chē)間，以利于布置不同方向的流水線(xiàn)。結(jié)構(gòu)上要考慮懸掛運(yùn)輸工具路線(xiàn)改變的可能性。廠房?jī)?nèi)可采用輕型活動(dòng)隔墻,以適應(yīng)生產(chǎn)工藝變更的需要。此外，由于加工精度高，人員密集度高，自然采光和通風(fēng)的要求比重型加工廠房高。