從大體來看，投資工業(yè)廠房的回報率低于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)。原因如下：第一，工業(yè)用地市場供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯了。第二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、冷凍廠、食品加工廠等對廠房的建造標(biāo)準(zhǔn)就不太一樣。這種廠房投資通常較大，一旦轉(zhuǎn)讓，除非繼續(xù)做同一行業(yè)，否則基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備都會閑置浪費(fèi)。第三，城市周邊類似工業(yè)孵化器的單套工業(yè)房地產(chǎn)，兼具辦公和簡單生產(chǎn)、加工用途。雖然此類房地產(chǎn)單價總價都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買來自用居多，出租較少，經(jīng)濟(jì)不景氣時，大量閑置，資源浪費(fèi)，不具有很強(qiáng)大的投資價值。

工業(yè)廠房加固方法有這些：粘鋼加固法廠房粘鋼加固主要將鋼板采用高性能的環(huán)氧類粘接劑粘結(jié)于廠房的混凝土構(gòu)件的表面，使鋼板與廠房混凝土形成統(tǒng)一的整體，利用鋼板良好的抗拉強(qiáng)度達(dá)到增強(qiáng)構(gòu)件承載能力及剛度的目的。通常在工業(yè)廠房加固施工中使用該法，主要是因為施工速度快、現(xiàn)場無濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平;適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。這種加固方法，大部分運(yùn)用于廠房梁、柱子加固補(bǔ)強(qiáng)。外包鋼加固法外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固(廠房)構(gòu)件的外邊，外包鋼加固廠房鋼筋混凝土梁一般應(yīng)采用濕式外包法，即采用環(huán)氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構(gòu)傭粘結(jié)成一整體，加固后的構(gòu)件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。這種方法，置換混凝土加固法此方法主要用于當(dāng)廠房混凝土強(qiáng)度偏低、混凝土有缺陷的。 例如受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件。 該法的優(yōu)點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時間長

工業(yè)廠房裝修幾大注意事項？首先確定裝修風(fēng)格：廠房裝修風(fēng)格是根據(jù)企業(yè)人文理念，行業(yè)特色以及運(yùn)營模式相關(guān)特性去定位的。其次就是預(yù)算：根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況，財產(chǎn)分配、物力狀況去選擇性的裝修。設(shè)計布局：工業(yè)廠房裝修布局一般來說面積較大，所以要好好考慮好布局方面的問題，要嚴(yán)格按照科學(xué)性劃分，同時在布局的時候要注意安全的問題，在進(jìn)行劃分的時候，就應(yīng)該要對具體的使用功能有所考慮。地面材料的選擇：現(xiàn)在工業(yè)廠房裝修的材料一般選擇多種多種，首要考慮的就是安全生產(chǎn)的問題，大多數(shù)企業(yè)都會選擇環(huán)氧地坪漆來裝修地面，具有耐磨、防火，抗壓等等多種特點，當(dāng)然還有其他材料，根據(jù)行業(yè)特性去選擇。隔斷的選擇：廠房裝修的時候，要對不同區(qū)域進(jìn)行區(qū)域劃分，好方便區(qū)分每個生產(chǎn)部門之間的特性，當(dāng)然，如果不想隔斷占據(jù)太多空間的話，可以采用箭頭標(biāo)識的方式，標(biāo)記好每個方位，這樣即節(jié)省空間又節(jié)省裝修費(fèi)用。