從大體來看，投資工業廠房的回報率低于住宅和商業房地產。原因如下：第一，工業用地市場供應豐富，很少區域成為稀缺性的工業用地。全國各地的工業園區、開發區都有過剩趨勢。由農用地轉為工業建設用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農用地秒變工業園區，招商部門再根據企業需要分割出讓，因此工業廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業用地很少有升值的，能持續保值就算不錯了。第二，工業廠房一般都根據所處行業、所需建造標準不同而自建成各種形態，通用性較差。比如藥廠、冷凍廠、食品加工廠等對廠房的建造標準就不太一樣。這種廠房投資通常較大，一旦轉讓，除非繼續做同一行業，否則基礎設施和配套設備都會閑置浪費。第三，城市周邊類似工業孵化器的單套工業房地產，兼具辦公和簡單生產、加工用途。雖然此類房地產單價總價都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買來自用居多，出租較少，經濟不景氣時，大量閑置，資源浪費，不具有很強大的投資價值。

工業廠房加固方法有這些：粘鋼加固法廠房粘鋼加固主要將鋼板采用高性能的環氧類粘接劑粘結于廠房的混凝土構件的表面，使鋼板與廠房混凝土形成統一的整體，利用鋼板良好的抗拉強度達到增強構件承載能力及剛度的目的。通常在工業廠房加固施工中使用該法，主要是因為施工速度快、現場無濕作業或僅有抹灰等少量濕作業，對生產和生活影響小，且加固后對原結構外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平;適用于承受靜力作用且處于正常濕度環境中的受彎或受拉構件的加固。這種加固方法，大部分運用于廠房梁、柱子加固補強。外包鋼加固法外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固(廠房)構件的外邊，外包鋼加固廠房鋼筋混凝土梁一般應采用濕式外包法，即采用環氧樹脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構傭粘結成一整體，加固后的構件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。這種方法，置換混凝土加固法此方法主要用于當廠房混凝土強度偏低、混凝土有缺陷的。 例如受壓區混凝土強度偏低或有嚴重缺陷的梁、柱等混凝土承重構件。 該法的優點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業時間長

工業廠房裝修幾大注意事項？首先確定裝修風格：廠房裝修風格是根據企業人文理念，行業特色以及運營模式相關特性去定位的。其次就是預算：根據企業的經營情況，財產分配、物力狀況去選擇性的裝修。設計布局：工業廠房裝修布局一般來說面積較大，所以要好好考慮好布局方面的問題，要嚴格按照科學性劃分，同時在布局的時候要注意安全的問題，在進行劃分的時候，就應該要對具體的使用功能有所考慮。地面材料的選擇：現在工業廠房裝修的材料一般選擇多種多種，首要考慮的就是安全生產的問題，大多數企業都會選擇環氧地坪漆來裝修地面，具有耐磨、防火，抗壓等等多種特點，當然還有其他材料，根據行業特性去選擇。隔斷的選擇：廠房裝修的時候，要對不同區域進行區域劃分，好方便區分每個生產部門之間的特性，當然，如果不想隔斷占據太多空間的話，可以采用箭頭標識的方式，標記好每個方位，這樣即節省空間又節省裝修費用。