不看地上看天上——除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象，如果有，表示有可能漏水，可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象，簽訂二手房買賣合同的必須：須確認(rèn)房主真實(shí)身份——買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份，必須明確雙方違約責(zé)任——因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。

必須有費(fèi)明細(xì)單——隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，的費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注，但是，目前市場上存在費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，zui終損害消費(fèi)者的利益，買方必須見房主——現(xiàn)在有些有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會(huì)帶其他客戶看房，zui后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與di一個(gè)客戶毀約。

因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求明確寫明費(fèi)的用途，理由常常是房主不賣等的免責(zé)條款，即無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲，為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為，如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同?在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少，事實(shí)上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。