1990年，浦東大開發(fā)拉開大幕，陸家嘴拔地而起，聯(lián)洋國際社區(qū)隨之誕生，新世紀伊始，上海張江高科技園區(qū)，金橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)蓬勃發(fā)展，碧云國際社區(qū)風華正茂，成為第二代國際社區(qū)的代表，古北、聯(lián)洋、碧云成為上海金燦燦的名片，加入豪宅板塊行列，高端產(chǎn)業(yè)是根本，國際化成熟配套是催化劑，產(chǎn)城融合互相成就，才能鑄就輝煌，經(jīng)過十余年發(fā)展，古北、聯(lián)洋碧云已日益飽和，多年未有新項目上市，國際社區(qū)仿佛成為一個美好而不可得的夢想。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到能切實保障買賣雙方的權利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多，因此，買房咨詢費越來越受消費者的關注，但是，目前市場上存在費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，zui終損害消費者的利益，現(xiàn)在有些有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即在收取訂金后，還會帶其他客戶看房，zui后誰出價高便賣給誰，不惜與一個客戶毀約。

不看裝潢看做工，好的裝潢都會讓人眼前一亮，買房咨詢有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩，因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視，同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》的規(guī)定：轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。