一般來說，以下七類建筑需要加固改造： 1、如果現(xiàn)有建筑物超過使用壽命，但不具備重心施工條件，則結(jié)構(gòu)主體需要加固。 2、建筑物的原始構(gòu)件會(huì)影響正常使用。當(dāng)必須移除它們時(shí)，原始結(jié)構(gòu)的力傳遞路徑會(huì)發(fā)生變化。此時(shí)，需要加固。 3、原有建筑應(yīng)增加機(jī)電設(shè)備、電梯、自動(dòng)扶梯等。應(yīng)在荷載增加時(shí)進(jìn)行加固。 4、原有建筑的使用功能發(fā)生了變化，部分建筑結(jié)構(gòu)需要加固。 5、由于在原有建筑的屋頂或室內(nèi)增加樓層，導(dǎo)致荷載增加，相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)需要加固。 6、當(dāng)電梯平面位置和建筑物主體發(fā)生變化時(shí)，需拆除原有樓梯，封閉樓層洞口，并加固新洞口。 7、由于建設(shè)項(xiàng)目中設(shè)計(jì)變更或施工失誤，局部位置的拆除和重建需要加強(qiáng)。

建筑的加固結(jié)構(gòu)框架的加固部位大多是指梁和柱。柱不符合承載力的要求，主要是因?yàn)橹S壓比不符合規(guī)范要求，在建筑的加固過程中主要是對(duì)柱的截面積來實(shí)現(xiàn)的。另外一種就是在原有鋼筋混凝土的外表面用鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，從而分擔(dān)原鋼筋混凝土的上部壓力荷載。 加固使用的梁一般不滿足承載力的要求，這是由于梁的下部配筋不能滿足荷載作用下的要求。而且在加固的過程中和柱的加固方法類似都是在原有混凝土的表面增加混凝土的截面積來增大荷載能力。加固過程也可以運(yùn)用鋼結(jié)構(gòu)對(duì)梁進(jìn)行加固，增強(qiáng)其抗彎抗剪能力。 在建筑物加固改造時(shí)，所涉及到的內(nèi)容有很多，加固方法有很多種，不同情況下選擇的加固方法是不一樣的。所時(shí)，要從多個(gè)方面進(jìn)行考慮，特別是是否具備加固資質(zhì)，因?yàn)闀?huì)制定出針對(duì)性的加固方案來確保建筑物安全，讓加固工程的質(zhì)量得到保證。

進(jìn)行加固改造工程要遵守六項(xiàng)原則。 一是建筑加固改造方案制定的總體效應(yīng)原則。在制定加固方案時(shí)，除考慮可靠性鑒定結(jié)論和委托方提出的加固內(nèi)容及項(xiàng)目外，還應(yīng)考慮加固改造后建筑物的總體效應(yīng)。 二是建筑加固改造材料的選用和取值原則。按結(jié)構(gòu)材料種類和性能取用。 三是荷載計(jì)算原則。嚴(yán)格按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值進(jìn)行加固驗(yàn)算。 四是承載力驗(yàn)算原則。應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)在加固時(shí)實(shí)際手里程度及加固部分的應(yīng)力滯后特點(diǎn)，以及新舊結(jié)構(gòu)共同工作的結(jié)合程度，對(duì)加固部分的設(shè)計(jì)取值進(jìn)行適當(dāng)拆減，并對(duì)相關(guān)構(gòu)件在荷載力加大后的承載力進(jìn)行驗(yàn)算。 五是安全儲(chǔ)備原則。加固后的建筑物應(yīng)有足夠的安全儲(chǔ)備。 六是經(jīng)濟(jì)適用原則。加固改造中盡量不損壞原結(jié)構(gòu)，并保留其有利的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，避免因不必要的拆換而造成的浪費(fèi)。盡量不改變建筑物的使用功能和使用空間。