一般來說，以下七類建筑需要加固改造： 1、如果現(xiàn)有建筑物超過使用壽命，但不具備重心施工條件，則結(jié)構(gòu)主體需要加固。 2、建筑物的原始構(gòu)件會影響正常使用。當(dāng)必須移除它們時，原始結(jié)構(gòu)的力傳遞路徑會發(fā)生變化。此時，需要加固。 3、原有建筑應(yīng)增加機電設(shè)備、電梯、自動扶梯等。應(yīng)在荷載增加時進行加固。 4、原有建筑的使用功能發(fā)生了變化，部分建筑結(jié)構(gòu)需要加固。 5、由于在原有建筑的屋頂或室內(nèi)增加樓層，導(dǎo)致荷載增加，相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)需要加固。 6、當(dāng)電梯平面位置和建筑物主體發(fā)生變化時，需拆除原有樓梯，封閉樓層洞口，并加固新洞口。 7、由于建設(shè)項目中設(shè)計變更或施工失誤，局部位置的拆除和重建需要加強。

建筑物為什么要加固呢? 1、設(shè)計達到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求。現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)達到50年或在未達到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。經(jīng)過08年的四川地震，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進行抗震加固。 2、辦公用改成商業(yè)用，這樣樓面荷載增加較多等。建筑之所以是要加固，是因為加固可以增加建筑的安全可靠性和使用的期限。在房屋加固中，我們會發(fā)現(xiàn)房屋經(jīng)過加固，使用起來更加放心，再也不用擔(dān)心房屋的安全問題。

進行加固改造工程要遵守六項原則。 一是建筑加固改造方案制定的總體效應(yīng)原則。在制定加固方案時，除考慮可靠性鑒定結(jié)論和委托方提出的加固內(nèi)容及項目外，還應(yīng)考慮加固改造后建筑物的總體效應(yīng)。 二是建筑加固改造材料的選用和取值原則。按結(jié)構(gòu)材料種類和性能取用。 三是荷載計算原則。嚴(yán)格按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值進行加固驗算。 四是承載力驗算原則。應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)在加固時實際手里程度及加固部分的應(yīng)力滯后特點，以及新舊結(jié)構(gòu)共同工作的結(jié)合程度，對加固部分的設(shè)計取值進行適當(dāng)拆減，并對相關(guān)構(gòu)件在荷載力加大后的承載力進行驗算。 五是安全儲備原則。加固后的建筑物應(yīng)有足夠的安全儲備。 六是經(jīng)濟適用原則。加固改造中盡量不損壞原結(jié)構(gòu)，并保留其有利的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，避免因不必要的拆換而造成的浪費。盡量不改變建筑物的使用功能和使用空間。