而有的房屋已經(jīng)年久失修了，很久都沒有使用了，加固改造的費用與重建沒多大區(qū)別，這類舊房已經(jīng)沒了加固改造的價值了，是沒必要加固改造的。舊房所存在的問題當(dāng)你確定舊房需要做加固改造的時候，對于舊房所存在的問題必須要弄清楚，這句需要做房屋檢測了，這樣可以找出房屋所存在的問題。根據(jù)房屋所存在的具體問題來制定房屋加固改造的方案，選擇合適的施工方法。加固改造后是否符合使用要求舊房加固改造的最終目的，一是為了房屋能夠安全使用，二是為了滿足使用功能，這2個方面是否標(biāo)準(zhǔn)是很重要的。既然選擇了加固改造那就要體現(xiàn)加固后的價值，如果加固后滿足不了使用需求的話，那就沒有加固的必要了。

外包鋼加固法，用角鋼包裹廠房柱的四個角，角鋼之間用綴板連接。外包鋼加固法可分為干式和濕式兩種。濕包型鋼法是將型鋼與原構(gòu)件用乳膠水泥或環(huán)氧樹脂粘結(jié)，使新舊材料具有良好的協(xié)同工作能力，其整體性好，但濕作業(yè)重。干包型鋼法是指型鋼與原構(gòu)件之間沒有粘結(jié)。有時候，雖然填充了水泥砂漿，但并不能保證結(jié)合面處剪力和拉力的有效傳遞。型鋼和原構(gòu)件不能作為一個整體工作，只能單獨相互受力。與濕式外包相比，干式外包更容易施工，但承載力的提高不如濕式外包有效。這種方法可以在基本不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸的情況下，大幅度提高原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力、延性和剛度，具有施工速度快、現(xiàn)場工作量小、加固效果好等優(yōu)點，但需要用鋼量大，加固成本高。綜合分析以上方案的優(yōu)缺點和現(xiàn)場實際情況后，最終選擇方案二濕式外包鋼加固法進行柱加固，使加固后的廠房柱在新的結(jié)構(gòu)受力體系中達到強度、剛度和穩(wěn)定性的目的。

基礎(chǔ)加固。改造后，廠房柱距增大，基礎(chǔ)應(yīng)力也增大。改造后原有地基不能滿足要求。通過綜合分析，采用加大截面的方式對基礎(chǔ)進行加固。為保證新老混凝土的可靠性，在設(shè)計時需要對結(jié)構(gòu)結(jié)合面的抗剪強度進行驗算，并在施工工藝上采取以下措施:基礎(chǔ)加固時，應(yīng)對新老混凝土進行切割，并清除浮渣；在新老混凝土接觸面按梅花形排列植入鋼筋；先在接觸面上涂上純水泥漿；澆筑混凝土前，原混凝土接觸面應(yīng)澆水濕潤，但不能有水；控制新澆混凝土的水灰比和坍落度；新混凝土強度越高，水灰比和坍落度越小，結(jié)合面的粘結(jié)強度越大。因此，將采用低流動性、低水灰比、高強度的新混凝土，并在混凝土中加入適量的微膨脹劑。采用附著式或小直徑振動器進行振搗，在構(gòu)件整個高度范圍內(nèi)分兩次澆筑混凝土，以保證混凝土澆筑的密實性，并在第一次和第二次混凝土澆筑的接口處采用小喇叭口，以保證混凝土連接的可靠和良好；加強養(yǎng)護工作，新澆混凝土澆筑后保持濕潤狀態(tài)不少于15d。實際上，舊廠房的加固改造是相當(dāng)復(fù)雜的。不僅要有技術(shù)上合理的加固方案，還要有生產(chǎn)、施工、設(shè)計等單位在方案實施中的配合。好的房屋加固方案不僅技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、加固效果好，而且盡可能方便施工。