而有的房屋已經(jīng)年久失修了，很久都沒有使用了，加固改造的費(fèi)用與重建沒多大區(qū)別，這類舊房已經(jīng)沒了加固改造的價(jià)值了，是沒必要加固改造的。舊房所存在的問題當(dāng)你確定舊房需要做加固改造的時(shí)候，對(duì)于舊房所存在的問題必須要弄清楚，這句需要做房屋檢測(cè)了，這樣可以找出房屋所存在的問題。根據(jù)房屋所存在的具體問題來制定房屋加固改造的方案，選擇合適的施工方法。加固改造后是否符合使用要求舊房加固改造的最終目的，一是為了房屋能夠安全使用，二是為了滿足使用功能，這2個(gè)方面是否標(biāo)準(zhǔn)是很重要的。既然選擇了加固改造那就要體現(xiàn)加固后的價(jià)值，如果加固后滿足不了使用需求的話，那就沒有加固的必要了。

廠房柱的加固柱前框架的計(jì)算單位是6m，拔柱后變成12m。需要校核12m計(jì)算單元的平面排架，其傳力路線為:屋面荷載(考慮6m)、屋架1根、托梁1根、廠房柱1根、基礎(chǔ)1根；吊車的垂直荷載為12m，吊車梁、廠房柱、基礎(chǔ)。這樣，在驗(yàn)算拔柱后的排架時(shí)，排架的恒載和風(fēng)荷載的計(jì)算方法與一般排架相同，但新計(jì)算單元主排架產(chǎn)生D ** x，Dmin，t * * x時(shí)，應(yīng)根據(jù)吊車位置計(jì)算吊車荷載，經(jīng)計(jì)算，拔柱后的排架柱不能滿足受力要求，必須對(duì)混凝土排架柱進(jìn)行加固。廠房柱的加固方案必須保證整個(gè)結(jié)構(gòu)的安全，盡可能不影響正常生產(chǎn)。有以下幾種方案可供比較:

基礎(chǔ)加固。改造后，廠房柱距增大，基礎(chǔ)應(yīng)力也增大。改造后原有地基不能滿足要求。通過綜合分析，采用加大截面的方式對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固。為保證新老混凝土的可靠性，在設(shè)計(jì)時(shí)需要對(duì)結(jié)構(gòu)結(jié)合面的抗剪強(qiáng)度進(jìn)行驗(yàn)算，并在施工工藝上采取以下措施:基礎(chǔ)加固時(shí)，應(yīng)對(duì)新老混凝土進(jìn)行切割，并清除浮渣；在新老混凝土接觸面按梅花形排列植入鋼筋；先在接觸面上涂上純水泥漿；澆筑混凝土前，原混凝土接觸面應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不能有水；控制新澆混凝土的水灰比和坍落度；新混凝土強(qiáng)度越高，水灰比和坍落度越小，結(jié)合面的粘結(jié)強(qiáng)度越大。因此，將采用低流動(dòng)性、低水灰比、高強(qiáng)度的新混凝土，并在混凝土中加入適量的微膨脹劑。采用附著式或小直徑振動(dòng)器進(jìn)行振搗，在構(gòu)件整個(gè)高度范圍內(nèi)分兩次澆筑混凝土，以保證混凝土澆筑的密實(shí)性，并在第一次和第二次混凝土澆筑的接口處采用小喇叭口，以保證混凝土連接的可靠和良好；加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工作，新澆混凝土澆筑后保持濕潤(rùn)狀態(tài)不少于15d。實(shí)際上，舊廠房的加固改造是相當(dāng)復(fù)雜的。不僅要有技術(shù)上合理的加固方案，還要有生產(chǎn)、施工、設(shè)計(jì)等單位在方案實(shí)施中的配合。好的房屋加固方案不僅技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、加固效果好，而且盡可能方便施工。