當發現住宅用功能的房屋，或者其他用途的房屋出現了質量問題時，此時還是要及時想辦法對這類已經出現了嚴重程度不一的房屋改造加固的。在對房屋進行改造施工時，我們需要將哪幾個細節關注到位呢?下面就與大家分享一下建筑物改造需要注意哪幾個細節?制定房屋改造計劃無論房屋存在多少質量問題，在進行加固施工前，都要根據存在的一些質量問題，制定更合適的施工方案。尤其是一些質量問題較多的房屋，為了保證這些房屋的質量問題在裝修施工后能夠得到徹底解決，并且這些房屋的使用功能能夠達標，還是要提前制定出有針對性的施工方案。

外包鋼加固法，用角鋼包裹廠房柱的四個角，角鋼之間用綴板連接。外包鋼加固法可分為干式和濕式兩種。濕包型鋼法是將型鋼與原構件用乳膠水泥或環氧樹脂粘結，使新舊材料具有良好的協同工作能力，其整體性好，但濕作業重。干包型鋼法是指型鋼與原構件之間沒有粘結。有時候，雖然填充了水泥砂漿，但并不能保證結合面處剪力和拉力的有效傳遞。型鋼和原構件不能作為一個整體工作，只能單獨相互受力。與濕式外包相比，干式外包更容易施工，但承載力的提高不如濕式外包有效。這種方法可以在基本不改變結構構件截面尺寸的情況下，大幅度提高原結構構件的承載力、延性和剛度，具有施工速度快、現場工作量小、加固效果好等優點，但需要用鋼量大，加固成本高。綜合分析以上方案的優缺點和現場實際情況后，最終選擇方案二濕式外包鋼加固法進行柱加固，使加固后的廠房柱在新的結構受力體系中達到強度、剛度和穩定性的目的。

基礎加固。改造后，廠房柱距增大，基礎應力也增大。改造后原有地基不能滿足要求。通過綜合分析，采用加大截面的方式對基礎進行加固。為保證新老混凝土的可靠性，在設計時需要對結構結合面的抗剪強度進行驗算，并在施工工藝上采取以下措施:基礎加固時，應對新老混凝土進行切割，并清除浮渣；在新老混凝土接觸面按梅花形排列植入鋼筋；先在接觸面上涂上純水泥漿；澆筑混凝土前，原混凝土接觸面應澆水濕潤，但不能有水；控制新澆混凝土的水灰比和坍落度；新混凝土強度越高，水灰比和坍落度越小，結合面的粘結強度越大。因此，將采用低流動性、低水灰比、高強度的新混凝土，并在混凝土中加入適量的微膨脹劑。采用附著式或小直徑振動器進行振搗，在構件整個高度范圍內分兩次澆筑混凝土，以保證混凝土澆筑的密實性，并在第一次和第二次混凝土澆筑的接口處采用小喇叭口，以保證混凝土連接的可靠和良好；加強養護工作，新澆混凝土澆筑后保持濕潤狀態不少于15d。實際上，舊廠房的加固改造是相當復雜的。不僅要有技術上合理的加固方案，還要有生產、施工、設計等單位在方案實施中的配合。好的房屋加固方案不僅技術先進、經濟合理、加固效果好，而且盡可能方便施工。