舊房為什么要加固房屋加固改造與新建工程相比，具有施工方便，耗用建筑材料少，工序簡單，節(jié)省人力，且加固后不影響結(jié)構(gòu)使用功能等優(yōu)點，在實踐中有很強的適用性等。其主要的特點如下：安全性房屋加固改造項目的設計要求更為嚴格，安全系數(shù)也遠遠大于原有結(jié)構(gòu)的要求，加固部位的強度和安全性都大于相鄰結(jié)構(gòu)部件，加固部位會比改造前的承載力更大。經(jīng)濟性房屋加固改造的施工范圍小，施工速度快、工程造價低。同時，建筑物的局部改造可以只針對改造部位進行操作，不需要對整個建筑物的使用造成影響，減少了建筑物停止使用所帶來的損失。

原廠房柱為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，當結(jié)構(gòu)抗力不足時，可以采用相同的材料(鋼筋混凝土)增加原混凝土結(jié)構(gòu)的截面積，從而達到提高結(jié)構(gòu)承載能力的目的。擴大構(gòu)件截面的優(yōu)點是:施工技術成熟，施工方便；質(zhì)量好，可靠性高；構(gòu)件的抗力和剛度大大提高，尤其是柱的穩(wěn)定性。但為了增加截面和剛度，首先要對整個結(jié)構(gòu)進行受力分析，不能只靠局部放大來增加，這樣會在整個結(jié)構(gòu)的局部薄弱層造成重大事故。另外，增加截斷的方法也有一些缺點，必須根據(jù)實際情況來考慮。首先，由于構(gòu)件質(zhì)量和剛度的巨大變化，結(jié)構(gòu)的固有頻率會發(fā)生變化。因此，應避免被加固結(jié)構(gòu)的固有頻率進入地震或風沖擊的共振區(qū)，產(chǎn)生新的破壞形式；二是現(xiàn)場濕作業(yè)工作量大，維修時間長，對生產(chǎn)有一定影響；第三，構(gòu)件截面的增大對結(jié)構(gòu)的外觀和房屋的凈空有一定的影響。

基礎加固。改造后，廠房柱距增大，基礎應力也增大。改造后原有地基不能滿足要求。通過綜合分析，采用加大截面的方式對基礎進行加固。為保證新老混凝土的可靠性，在設計時需要對結(jié)構(gòu)結(jié)合面的抗剪強度進行驗算，并在施工工藝上采取以下措施:基礎加固時，應對新老混凝土進行切割，并清除浮渣；在新老混凝土接觸面按梅花形排列植入鋼筋；先在接觸面上涂上純水泥漿；澆筑混凝土前，原混凝土接觸面應澆水濕潤，但不能有水；控制新澆混凝土的水灰比和坍落度；新混凝土強度越高，水灰比和坍落度越小，結(jié)合面的粘結(jié)強度越大。因此，將采用低流動性、低水灰比、高強度的新混凝土，并在混凝土中加入適量的微膨脹劑。采用附著式或小直徑振動器進行振搗，在構(gòu)件整個高度范圍內(nèi)分兩次澆筑混凝土，以保證混凝土澆筑的密實性，并在第一次和第二次混凝土澆筑的接口處采用小喇叭口，以保證混凝土連接的可靠和良好；加強養(yǎng)護工作，新澆混凝土澆筑后保持濕潤狀態(tài)不少于15d。實際上，舊廠房的加固改造是相當復雜的。不僅要有技術上合理的加固方案，還要有生產(chǎn)、施工、設計等單位在方案實施中的配合。好的房屋加固方案不僅技術先進、經(jīng)濟合理、加固效果好，而且盡可能方便施工。