隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)高速發(fā)展，裝配式房屋越來(lái)越多的部件可以像生產(chǎn)機(jī)械零件一樣，標(biāo)準(zhǔn)化、批量化生產(chǎn)。裝配式建筑搭建時(shí)僅需將預(yù)制式組件運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，工人就可以按設(shè)計(jì)圖紙快速組裝。例如箱式裝配式建筑每個(gè)住宅單元就像是一輛大型的拖車，只要用特殊的汽車把它拉到現(xiàn)場(chǎng)，再由起重機(jī)吊裝到地板墊塊上和預(yù)埋好的水、電、排污系統(tǒng)相接，就能使用。住宅單元內(nèi)部有暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設(shè)施。每個(gè)模塊既能獨(dú)成一個(gè)單元，也能互相連接起來(lái)。

1960年開(kāi)始，日本、英國(guó)，法國(guó)，意大利等發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)始嘗試裝配式建筑；并開(kāi)始吸引其他國(guó)家的興趣，并快速傳播、應(yīng)用其鋼結(jié)構(gòu)房屋技術(shù)，是因?yàn)槠滗摻Y(jié)構(gòu)建筑速度比傳統(tǒng)混泥土鋼筋建筑、木結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)建筑相對(duì)快、減少了大部分建筑工人的人員成本以及鋼結(jié)構(gòu)鏈接件生產(chǎn)成本。 鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展進(jìn)程的前期，建筑外觀形狀相當(dāng)普通且四方。后來(lái)，鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)師改進(jìn)其設(shè)計(jì)理念，增加了鋼材使用的復(fù)雜性和多樣性，因此裝配式建筑可以把建筑類別拆開(kāi)，使建筑類型多樣性選擇。

輕鋼別墅的樓面由冷彎薄壁型鋼架或組合梁、樓面OSB結(jié)構(gòu)板，支撐、連接件等組成。所用的材料是定向刨花板，水泥纖維板，以及膠合板。在這些輕質(zhì)樓面上每平方米可承受316～365公斤的荷載。輕鋼別墅的樓面結(jié)構(gòu)體系重量?jī)H為國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的混凝土樓板體系的四分之一到六分之一，但其樓面的結(jié)構(gòu)高度將比普通混凝土板高100～120毫米。