隨著城市化發展以及城市職能的定位規劃越來越明確，很多原來靠近主城區或者不適合當下城市職能規劃的產業或市場都會面臨搬遷，因此他們對于園區的需求可以說是“剛需” ，只要企業還要生存，就選擇合適的辦公生產空間，無疑類似的行業整體搬遷是我們的招商要點。但類似的整體搬遷，多半直接和政府對接，以其規模化的優勢與政府談判， 因此應在初期就與這些即將動遷的企業進行洽談，以聯合發展未來區域行業經濟結合園區規劃來進行洽談與合作，將會產生大的影響力。

商務樓和寫字樓區別是什么 1、商務樓是指提供各種商務活動的樓宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會議廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室。根據高層建筑、住宅區及其他建筑物名稱管理規定，商務樓指用于商業服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。 2、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較商務樓更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的大追求是創新，主要體現在建筑設計和建筑功能的創新上，本質上和商務樓差別不大。

根據國家相關的規定，寫字樓屬于商業用房范疇。寫字樓一般是指辦公用途的建筑物，主要面向獨立自主的辦公室和企事業單位出售或出租。在房地產領域中體現，商業用途的物業是指非居住用途的建筑物，包含了辦公樓、商業綜合體、酒店、娛樂休閑場所等。 涉及到寫字樓買賣或出租的具體流程，一般包括以下幾個步驟： 1. 確定需求： 根據企業實際需求量身定制適合的寫字樓。可以從位置、交通條件、物業服務、樓層高度、區位環境等角度來選擇。 2. 找到合適的房源：可以通過互聯網、房地產中介、房地產招商會等方式尋找合適的房源。 相關工作人員會針對客戶需求進行快速篩選和核實，并安排看房事宜。 3. 預約看房：確認樓盤和時間，前往現場實地考察，并與現場銷售人員或中介人員溝通交流，了解樓盤具體情況。 4. 簽訂合同：確定好購買或租賃寫字樓后，后一步就是簽訂書面的購房或租賃合同。