所謂的政策性限制， 就是以行政手段，半強(qiáng)制性的將區(qū)域內(nèi)分散的企業(yè)，以認(rèn)證、 經(jīng)營(yíng)的方式，聚集到園區(qū)中，這需要政府做很多工作，而且由于直接干預(yù)了市場(chǎng)，也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)， 但這樣的策略直接也有效。當(dāng)然，前提是不要損害企業(yè)的利益，過(guò)分增加其動(dòng)遷的成本，且要為企業(yè)提供更良好的服務(wù)以便其入駐后更好的發(fā)展，企業(yè)才會(huì)愿意搬遷。

買寫字樓的注意事項(xiàng) 1、地段要選好 不管購(gòu)房者是購(gòu)買寫字樓還是購(gòu)買商鋪，一定要選擇一個(gè)好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。 2、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微 對(duì)于購(gòu)買寫字樓的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)選擇購(gòu)買的。這也是中國(guó)頂級(jí)寫字樓與國(guó)際頂級(jí)寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語(yǔ)引導(dǎo)解說(shuō)等人性化服務(wù)還很少見(jiàn)。 3、綜合配套要健全 購(gòu)房者在購(gòu)買寫字樓的時(shí)候，還需要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務(wù)往來(lái)。寫字樓在前期選址時(shí)候一般都會(huì)選定城市的商務(wù)區(qū)，購(gòu)房需要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，寫字樓屬于商業(yè)用房范疇。寫字樓一般是指辦公用途的建筑物，主要面向獨(dú)立自主的辦公室和企事業(yè)單位出售或出租。在房地產(chǎn)領(lǐng)域中體現(xiàn)，商業(yè)用途的物業(yè)是指非居住用途的建筑物，包含了辦公樓、商業(yè)綜合體、酒店、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所等。 涉及到寫字樓買賣或出租的具體流程，一般包括以下幾個(gè)步驟： 1. 確定需求： 根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求量身定制適合的寫字樓。可以從位置、交通條件、物業(yè)服務(wù)、樓層高度、區(qū)位環(huán)境等角度來(lái)選擇。 2. 找到合適的房源：可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)招商會(huì)等方式尋找合適的房源。 相關(guān)工作人員會(huì)針對(duì)客戶需求進(jìn)行快速篩選和核實(shí)，并安排看房事宜。 3. 預(yù)約看房：確認(rèn)樓盤和時(shí)間，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，并與現(xiàn)場(chǎng)銷售人員或中介人員溝通交流，了解樓盤具體情況。 4. 簽訂合同：確定好購(gòu)買或租賃寫字樓后，后一步就是簽訂書(shū)面的購(gòu)房或租賃合同。