至于原因，基本上有幾個特點:在改造中，多為城市更新項目，改造周期長，受外界因素影響大，中間波折多，租戶內部改造成本較高(這方面遺留改造優勢更大)，既費時又耗力。租金價格高。一般來說，獨棟建筑寫字樓的面積越大，“儲客”的時間越多，耗時越長。獨棟寫字樓越方便，越是核心商圈，越容易聯系到合適的租戶。寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。高層寫字樓中有關消防的內容，消防規范里規定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。

另一個常見的問題是，由于許多城市位于地震區，所以想當然地認為核心筒墻就是抗震墻。但是建筑師很容易把電梯門的短墻設計成抗震墻，抗震墻一般都比較厚。辦公樓當三四個電梯門排成一排時，客人往往看不到后面的兩個電梯門是否開著。他們發現有人進去沖過去，門都是關著的，就覺得特別煩。其實只要不是把墻設計成很厚的抗震墻，而是設計成填充墻，就會薄很多，這樣才能看得見。那么如果墻體很薄，對抗震不利嗎？其實是因為墻上有很多洞，所以不能起到很大的抗震作用。

檢查空調、水柜、灶具等一些電器設備是否能正常工作。首先，確定辦公地址。房間的位置，周圍是否有這樣的創業氛圍，是否能找到上下游相關產業。或者辦公科技園屬于國有還是民營，民營會比較麻煩，可能會頻繁漲價或者到期不租。建議租用國有場地。出租方是否有配套服務團隊、物業服務或技術項目服務取決于你的風險企業或企業的類型。確定房源后，可以聯系業主預約看房。