辦公樓電梯群控可以充分發(fā)揮電梯的效率。我的經(jīng)驗(yàn)是，群控的電梯不要超過四部，zui好是兩部電梯面對面。四部電梯排成一排是不理想的。有一個(gè)問題是因?yàn)槿嚎靥嗔?，就是有時(shí)候電梯剛進(jìn)完，門剛關(guān)，外面有人按了信號按鈕，門又自動開了，有時(shí)候會有多個(gè)開關(guān)。這是群控太多造成的問題，所以群控電梯應(yīng)該不會太多。一個(gè)太寬的失敗電梯廳是北京飯店(雖然不是寫字樓，但可以借鑒)。電梯廳寬8M，由于8臺群控，經(jīng)常來回走動。另外，地毯產(chǎn)生的靜電，按下按鈕經(jīng)常會發(fā)出電來，非常嚇人。

交通良好，方便員工出行；商場多，方便員工就近吃飯，節(jié)省時(shí)間。此外，主要商業(yè)區(qū)內(nèi)有許多酒店和會議場所，可以滿足客戶來訪居住和公司舉辦各種會議活動的需要。另外，絕對位置對寫字樓的數(shù)值提升也起到了關(guān)鍵作用！物業(yè)管理，以前很多人忽略了這一點(diǎn)，把目光放在了位置上。寫字樓的屬性不同于住宅屬性，在選擇寫字樓時(shí)，屬性仍然占據(jù)著非常重要的位置。這里說的物業(yè)不僅僅是物業(yè)服務(wù)，而是從建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)、物業(yè)服務(wù)等角度來看的整棟樓寫字樓。

辦公樓盡量選擇一些交通便利的地區(qū)，這樣以后客戶就容易找到你了。如果知道位置，就要確定物業(yè)的管理費(fèi)內(nèi)容，遇到特殊情況由哪一方承擔(dān)責(zé)任。其實(shí)大部分公共區(qū)域的合同都會有，但是發(fā)生意外會有糾紛，所以所有可能發(fā)生的意外都要在簽合同前提前寫清楚。明確誰來承擔(dān)責(zé)任。4.確定責(zé)任方后，需要檢查辦公樓內(nèi)的設(shè)施、家具是否完好，設(shè)備是否正常，物業(yè)人員的崗位是否配備齊全。一般要檢查家具是否完整，有無損壞，避免以后不租時(shí)承擔(dān)損壞責(zé)任。也可以根據(jù)自己的需求，要求物業(yè)公司提供適合公司文化風(fēng)格的家具。