至于原因,基本上有幾個特點:在改造中,多為城市更新項目,改造周期長,受外界因素影響大,中間波折多,租戶內部改造成本較高(這方面遺留改造優勢更大),既費時又耗力。租金價格高。一般來說,獨棟建筑寫字樓的面積越大,“儲客”的時間越多,耗時越長。獨棟寫字樓越方便,越是核心商圈,越容易聯系到合適的租戶。寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。高層寫字樓中有關消防的內容,消防規范里規定得比較詳細:如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室,正壓送風、避難層等,在設計方面好像并不困難。
美觀只是其特點的一個方面,而辦公樓還是要用于每個人的辦公,所以實用性也很重要。如果辦公樓只有美觀沒有實用。只要通過其內部結構來體現實用性,我們就可以將辦公樓的內部設計成圓弧形或者方形,從而擴大其內部使用面積,提高其實用性??偠灾谖覀兊娜粘I钪?辦公樓的設計是各種各樣的,有些是讓我們耳目一新的,有些是我們司空見慣的。但不管怎樣,辦公樓效果圖要兼顧美觀和實用。設計師要著眼于它的內部結構,通過天花板的設計,窗戶和地板的選材,提高現代辦公樓的整體優勢。
辦公樓盡量選擇一些交通便利的地區,這樣以后客戶就容易找到你了。如果知道位置,就要確定物業的管理費內容,遇到特殊情況由哪一方承擔責任。其實大部分公共區域的合同都會有,但是發生意外會有糾紛,所以所有可能發生的意外都要在簽合同前提前寫清楚。明確誰來承擔責任。4.確定責任方后,需要檢查辦公樓內的設施、家具是否完好,設備是否正常,物業人員的崗位是否配備齊全。一般要檢查家具是否完整,有無損壞,避免以后不租時承擔損壞責任。也可以根據自己的需求,要求物業公司提供適合公司文化風格的家具。