交通良好,方便員工出行;商場(chǎng)多,方便員工就近吃飯,節(jié)省時(shí)間。此外,主要商業(yè)區(qū)內(nèi)有許多酒店和會(huì)議場(chǎng)所,可以滿足客戶來訪居住和公司舉辦各種會(huì)議活動(dòng)的需要。另外,絕對(duì)位置對(duì)寫字樓的數(shù)值提升也起到了關(guān)鍵作用!物業(yè)管理,以前很多人忽略了這一點(diǎn),把目光放在了位置上。寫字樓的屬性不同于住宅屬性,在選擇寫字樓時(shí),屬性仍然占據(jù)著非常重要的位置。這里說的物業(yè)不僅僅是物業(yè)服務(wù),而是從建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)、物業(yè)服務(wù)等角度來看的整棟樓寫字樓。
美觀只是其特點(diǎn)的一個(gè)方面,而辦公樓還是要用于每個(gè)人的辦公,所以實(shí)用性也很重要。如果辦公樓只有美觀沒有實(shí)用。只要通過其內(nèi)部結(jié)構(gòu)來體現(xiàn)實(shí)用性,我們就可以將辦公樓的內(nèi)部設(shè)計(jì)成圓弧形或者方形,從而擴(kuò)大其內(nèi)部使用面積,提高其實(shí)用性??偠灾?,在我們的日常生活中,辦公樓的設(shè)計(jì)是各種各樣的,有些是讓我們耳目一新的,有些是我們司空見慣的。但不管怎樣,辦公樓效果圖要兼顧美觀和實(shí)用。設(shè)計(jì)師要著眼于它的內(nèi)部結(jié)構(gòu),通過天花板的設(shè)計(jì),窗戶和地板的選材,提高現(xiàn)代辦公樓的整體優(yōu)勢(shì)。
辦公樓盡量選擇一些交通便利的地區(qū),這樣以后客戶就容易找到你了。如果知道位置,就要確定物業(yè)的管理費(fèi)內(nèi)容,遇到特殊情況由哪一方承擔(dān)責(zé)任。其實(shí)大部分公共區(qū)域的合同都會(huì)有,但是發(fā)生意外會(huì)有糾紛,所以所有可能發(fā)生的意外都要在簽合同前提前寫清楚。明確誰來承擔(dān)責(zé)任。4.確定責(zé)任方后,需要檢查辦公樓內(nèi)的設(shè)施、家具是否完好,設(shè)備是否正常,物業(yè)人員的崗位是否配備齊全。一般要檢查家具是否完整,有無損壞,避免以后不租時(shí)承擔(dān)損壞責(zé)任。也可以根據(jù)自己的需求,要求物業(yè)公司提供適合公司文化風(fēng)格的家具。